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Veja como declarar imóveis no Imposto de Renda 2013

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publicado em 01/04/2013 às 15:29 ,
atualizado em 01/04/2013 às 15:33
por Verônica Lima | Fonte: ZAP Imóveis

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Declarar imóveis corretamente é um desafio

Desde o início de março, a Receita Federal está recebendo as declarações do Imposto de Renda referente a 2012. O desafio de preencher corretamente toda a documentação não é simples, por isso o ZAP Imóveis enviou a Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (AMSPA) as suas dúvidas mais comuns dos seus leitores. Confira as orientações e faça agora a sua declaração. O prazo para acertar as contas com o Leão termina no dia 30 de abril.

LEITOR – Vendi um apartamento em maio de 2012 por R$ 463 mil. Foi me dado R$ 251 mil, dos quais R$ 175 mil foram usados para quitar o meu saldo devedor com a construtora. Assim, quitado eu teria acesso à escritura definitiva para que o comprador pudesse me pagar o restante, R$ 212 mil por financiamento bancário. Contudo, a construtora sofre ação judicial (não de minha parte) que a impede de me fornecer a escritura. Logo, até o momento, não consigo concretizar definitivamente a venda, ou seja, o comprador não consegue obter o financiamento bancário para me pagar porque não tenho a escritura em mãos. E já estamos em 2013! Como faço a declaração de tal situação e quando eu deveria pagar o imposto sobre tal operação de venda? Somente após o recebimento da segunda parcela, pelo financiamento bancário, não importa quando isto aconteça?
JOÃO BOSCO BRITO O “IRPF” deve ser recolhido até o último dia útil do mês seguinte ao da cessão, pelo valor do lucro obtido, isto é, a diferença entre o valor do contrato da construtora e o valor da cessão. IR 15% sobre esse lucro e, no caso de atraso, multa e mais juros da SELIC. Não importa se, ainda, tem parte a receber. Para ficar isento, a “cessão” deve ser feita pelo valor de R$440.000,00 caso não tenha obtido o mesmo benefício nos últimos cinco anos. Isso pode ser acertado com o cessionário.

L – Comprei um apartamento financiado pela caixa em 2011, já declarei em 2012, porém como não recebi o habite-se, ainda não estou pagando, então esse ano só preciso importar a mesma sem fazer alterações? E também fiz um empréstimo Construcard para reformas em 2011, preciso declarar esse empréstimo?
BRITOSim em ambos os casos.

L – Imóvel recém-financiado entra na declaração?
BRITOSe a aquisição foi feita em 2013 só entrará em 2014. Se foi em 2012 entra nesta declaração. Se foi antes de 2012, precisa fazer a retificação das declarações desde o ano base da compra.

L – Como devo declarar o valor de uma casa comprada em 1986 e reformada ao longo dos anos. Valor da compra R$ 50 mil, hoje valor de mercado R$ 300 mil?
BRITOO valor de mercado não importa para o IR. Reformas e melhorias no imóvel sim, podem ir alterando o valor do imóvel a cada ano. Basta ter os comprovantes dos gastos. Para atualizar, precisa retificar as declarações dos últimos cinco anos, sempre tendo o cuidado de não ter gasto mais do que declarou o que ganhou em cada ano.

L – Comprei um terreno em 2011 e declarei em 2012. Em 2012 iniciei a construção de duas casas para venda. No fim de 2012, ainda não tinha terminado as construções. Só finalizei em janeiro de 2013. Gostaria de saber como faço para declarar os bens. Tenho que manter o terreno e declarar duas construções ? Como devo proceder ?
BRITO Declare o valor do terreno mais ao que gastou em 2012 com as construções. No ano que vem proceda da mesma forma somando o que gastou em 2013. No caso de desmembramento do terreno, divida os gastos.

L – Meu namorado e eu compramos um apartamento na planta em 2012, em nosso nome. Como faço a declaração?
BRITOCada qual declara a sua parte no imóvel e quanto dispendeu na compra, cuidando para não extrapolar o que gastou com os rendimentos declarados nas declarações anteriores.

L – Comprei um apartamento na planta, mas o financiamento só saiu em janeiro de 2013. Tenho que declarar no IR deste ano? Caso não seja preciso, ainda tenho que colocar alguma informação sobre o bem na declaração?
BRITOSe o contrato preliminar foi assinado antes de 2013, precisa retificar as declarações desde o ano base da compra informando a aquisição do imóvel, de quem (nome e CNPJ ou CPF do vendedor), valor da compra, valores que aportou a cada ano, cuidando para que esses valores pagos condizam com os rendimentos declarados.

L – Comprei um imóvel no Banco do Brasil pelo plano ‘Minha Casa Minha Vida’ em fevereiro de 2013. Sempre declarei o Imposto de Renda como Isento, o que faço agora com a aquisição desse imóvel no valor de R$ 70 mil? Ainda estou pagando a primeira prestação do financiamento. Devo declarar no imposto de renda ou não? Pois sempre declarei como isento na declaração do IR.
BRITONão importa as declarações de isenção de 2011 e anteriores. Dependendo de quanto você pagou na compra do imóvel em 2013, você precisa declarar seu rendimento em 2012 adequado ao valor que pagou ao Banco do Brasil, mas o imóvel não precisa ser declarado necessariamente, a menos que você queira fazê-lo voluntariamente,  pois, está dentro do limite do IR.  E mesmo a declaração deste ano, ainda, pode ser isenta.

L – Comprei um apartamento financiado pela Caixa em 2010, porém entrei como renda complementar e meu companheiro como o principal (maior renda), e não sou eu quem paga as prestações e sim ele. Ainda não declarei essa compra. Como devo proceder?
BRITOTudo depende do valor do imóvel desde o ano em que, efetivamente, comprou, ou da CAIXA ou de terceiro com financiamento da CAIXA. O primeiro contrato é que vale. Se o contrato é de 2010 em valor não superior a R$ 300 mil, você não está obrigado a declarar, exceto se assim quiser voluntariamente. No ano base de 2012 o limite é de R$ 440 mil.

L – Moro em uma casa financiada pelo SFH (poupex). Possuo um apartamento em Brasília avaliado em R$ 500 mil que pretendo vender. Em caso de venda deste bem, qual a taxação que sofrerei do Fisco? Como proceder para diminuir o imposto?
BRITOIR de “ganho de capital” no percentual de 15% que deve ser recolhido até o último dia útil do mês seguinte ao da venda. Se fosse o único imóvel, poderia passar escritura por valor até 440 mil que estaria isento.

L – Como declaro imóvel comprado na planta em 2012, com previsão de entrega em 2015? Posso fazer doação de um imóvel residencial para meu filho? Tem imposto sobre essa transação?
BRITO1) Deve declarar a compra de 2012 pelo valor exato do contrato, informando, contudo, apenas os aportes que fez no ano da compra. A cada ano seguinte do financiamento se for o caso, vai declarando os aportes; 2) Sendo casado  a doação será considerada como adiantamento da legítima, ou seja, na falta de um dos cônjuges, o imóvel entra no inventário para confirmar a partilha em favor do filho se não houver oposição de outro herdeiro universal.
Doação é isenta do IR. Declare a doação na ficha  “Pagamentos e Doações Efetuados”, preenchendo os campos com o nome e o CPF do filho donatário, bem como o valor doado. Quem recebeu a doação, deve incluir o valor recebido na ficha “Rendimentos Isentos e Não-Tributáveis”, no campo “Transferências patrimoniais, herança e doação”, da sua própria declaração.

L – Posso atualizar o valor do meu imóvel pelo valor venal descrito no carne de IPTU?
BRITONão, a atualização do valor do bem declarado só pode ser alterado em caso de gastos na reforma e melhorias do imóvel feitos no ano base.

L – Comprei um terreno em 2010 por R$ 85 mil e construí minha casa. A casa pronta vale aproximadamente R$ 480 mil, não me lembro de como declarei isso nos anos anteriores, o terreno tem financiamento da Caixa, qual a maneira correta de declarar isso? Não quero correr o risco de fazer errado e ter alguma consequência desagradável pela frente.
BRITOVocê precisa obter cópias das declarações desde 2010 na Receita Federal e saber se declarou a compra do terreno. Se não declarou, precisa retificar as declarações para fazer constar a compra do terreno, depois o financiamento da CAIXA, o valor desse financiamento, prazo, quanto pagou à CAIXA a cada ano, discriminar o imóvel e quem construiu.

L – Quitei um apartamento junto a Caixa Econômica. Como devo declarar?
BRITOSe o imóvel já consta das declarações anteriores, o valor não  deve ser alterado.A partir deste ano foi desmembrada da ficha “Pagamentos e Doações Efetuadas”, sendo mantida ficha “Pagamentos Efetuados” e criada a ficha “Doações Efetuadas. A quitação do imóvel não é dedutível do IR, mas, o pagamento deve ser declarado na ficha “Pagamentos Efetuados” cuidando para que o valor seja compatível com os valores dos rendimentos declarados nos anos anteriores.

L – Até que valor o imóvel não precisa ser declarado no IR? Sou dependente da minha mãe no IR  – sou divorciada e estou desempregada, minha mãe vendeu um apartamento em nome del -  e com este dinheiro, está comprando uma casa em meu nome, tenho que fazer declaração ou posso continuar como dependente dela? E como faço?
BRITOO valor do imóvel não superior a R$ 440 mil, necessariamente, não precisa ser declarado. A declaração é voluntária. Se a sua mãe já declara você como dependente, vc não precisa fazer outra declaração em seu nome. A venda de imóvel pela sua mãe, se era o único imóvel e o valor da venda não superior a R$ 440 mil, o lucro obtido está isento e entra na ficha de rendimentos não tributáveis. A doação  deve ser declarada no valor do imóvel a ser comprado em seu nome e posteriormente o imóvel comprado deve ser declarado como propriedade da dependente.

L – Sempre coloquei na minha declaração o valor venal do meu imóvel, mesmo tendo feito benfeitorias nele em anos anteriores. Posso atualizar o valor agora contabilizando todos os gastos anteriores?
BRITOO valor original pode ser alterado pelos gastos em reformas e benfeitorias do imóvel devidamente especificados na declaração de cada ano em que isso aconteceu. Para tanto, você precisa retificar todas as declarações dos últimos cinco anos. Não pode contabilizar tudo agora.

L – Pretendo vender um imóvel para quitar um imóvel na planta que comprei anteriormente, vai ter a incidência de IR sobre a minha venda? Tenho que pagar lucro imobiliário?
BRITO Sim, a isenção só vale para quem tem um único imóvel na ocasião da venda.

L – Tenho outro imóvel que recebi por doação devido a separação de meus pais, isto em 1994, sendo que o imóvel foi adquirido em 1984. Nestes anos foram feitas diversas construções e reformas, e agora pretendemos vendê-lo, como eu faço o cálculo do valor de aquisição para fins do lucro imobiliário? Eu cálculo a aquisição em 1983 ou 1994?
BRITONo seu caso vale a data da partilha de 1994. Todos os gastos feitos no imóvel devem ser declarados para poder alterar o valor que entrou na sua declaração. Mas, só entram, agora, os gastos dos últimos cinco anos e para isso vc precisa fazer as retificações das declarações dos últimos cinco anos. O “ganho de capital” vai ser calculado pelo valor do imóvel atualizado em 2012.

L – Comprei um imóvel o valor de R$ 260 mil, a escritura foi passada por R$ 150 mil, porém a vendedora quer declarar  o valor real R$ 250 mil. Pode?
BRITOPode. O imposto de renda será maior para a vendedora e para o comprador é importante que o valor do imóvel seja declarado pelo valor real da compra. Apenas observe a relação entre o valor do pagamento efetivo e o quanto vai declarar de rendimento e mais dos rendimentos anteriores que sejam suficientes para a compra do imóvel pelo valor real.

L – Tenho uma casa comprada em 2001 quando ainda era casada. Me divorciei em 2011 e não sei se devo declarar o imóvel ou apenas o meu ex-marido deve fazer isso na declaração dele.
BRITOCom o divórcio já deve ter havido a partilha. O imóvel é declarado pelo ex-cônjuge que ficou com o imóvel ao final da partilha.

L – Tenho uma casa onde moro, adquiri um terreno no mesmo município em 2012 e pretendo adquirir um sítio em 2013, todos no mesmo município e registrados em cartório. O terreno e sítio são como investimento e pretendo vender ainda este ano um deles. Que imposto pagarei? Posso comprar por minha empresa EPP? É melhor?
BRITO Quando efetuar a venda, deverá recolher o IR sobre o lucro obtido entre o valor constante da última declaração e o preço da venda. Imposto sobre “ganhos de capital” que deverá ser recolhido até o último dia útil do mês seguinte à venda, ainda, que a prazo Pode comprar em nome da empresa se o valor da compra condiz com o capital e o dinheiro em caixa ou banco, cuidando com os limites permitidos para empresas de pequeno porte.

L – Meu pai tem 81 anos, e em 2012 vendeu um imóvel com financiamento pela CEF, pelo valor de R$ 80 mil. O mesmo imóvel não estava declarado, é obrigatório declarar a venda? No caso de sim, ele é obrigado a pagar IR sobre a venda?
BRITOSendo o único imóvel do pai não está obrigado ao pagamento do IR por “ganhos de capital”.

L – Assinei contrato de compra de um imóvel em 2011 com vistas ao financiamento em 2012. Devido a problemas financeiros me vi obrigada a desfazer o contrato em 2012 e recebi de volta o valor pago. Declarei o imóvel no IR de 2012, e este ano, como faço?
BRITONeste ano dê baixa na compra do imóvel explicando o cancelamento da compra.

L – Comprei um imóvel em 2008 pela Caixa usando FGTS. Financiei o saldo devedor, mas não declarei em 2009 nem 2010, pois estava desempregada. Comecei a trabalhar em 10 de março de 2010 e nunca declarei. Gostaria de saber se posso declarar esse ano 2013. E se posso usar o FGTS para quitar o imóvel agora.
BRITOProvavelmente você estava isento(a) de prestar declaração do IR pelo salário que recebia,  nos anos de desemprego e o valor do imóvel estava abaixo dos limites. Voluntariamente pode declarar este ano e não há nenhum impecilho  em usar 80% do FGTS para quitar.

L – Tenho um apartamento no CDHU que adquiri em 1998 através de uma permuta em razão do meu divórcio e o meu único imóvel, com valor venal 40 mil e valor de mercado em torno de 150 mil, nunca declarei, pois não tenho a escritura ainda, somente contrato de gaveta. Quero declarar esse apartamento neste ano.
BRITOValor venal ou de mercado não importa para o IRPF, o que importa é o valor da permuta ou seja, do “contrato de gaveta” que já deveria ter sido declarado em  1999 se excedesse ao limite máximo da isenção. Se fez reforma ou melhorias no imóvel no decorrer dos anos, pode retificar as declarações dos últimos cinco anos atualizando o valor do imóvel pelos gastos que teve a cada ano. Este ano declare com o valor atualizado, se for o caso.

L – Adquiri um imóvel através do SFH em 20 anos de 1988 a 2008, como devo regularizar junto a SRFB? Pois, nesse período, eu não estava obrigado a apresentar declaração, e só apresentei declaração nos anos que tive imposto retido a recuperar?
BRITOQuando fez declaração e estava obrigado a informar a propriedade por exceder o limite máximo da isenção, deverá retificar as declarações dos últimos cinco anos e manter neste ano com o mesmo valor. Contudo, se o valor do imóvel sempre foi inferior ao limite, este ano vc declara se quiser, informando o preço de 1988 atualizado para o Real.

L – Os valores de condomínios pagos do imóvel durante o ano pode ser acrescido no valor declarado do imóvel?
BRITONão. O valor do imóvel só pode sofrer alteração no caso de reformas ou melhorias devidamente comprovadas.

L – Compramos um apartamento no Brasil (meu marido é europeu e eu sou brasileira) e segundo o acordo bilateral que existe entre Espanha e Brasil o imóvel deve ser declarado aqui. O que já fizemos, agora vem uma dúvida: o que devo fazer? Ou como devo proceder com a justiça brasileira?
BRITOSe o casal mora fora do Brasil há mais de um ano, ambos ou somente a brasileira tem CPF/MF, precisa ter feito à Receita a “Declaração de Saída Definitiva” e estará desobrigado(a) de prestar a declaração, mesmo que venha a adquirir imóvel no Brasil, ou seja, está dispensado(a) de fazer a declaração. Contudo, caso volte a morar no Brasil, na primeira declaração deverá informar a aquisição do imóvel pelo valor da compra. Quem volta e permanece no Brasil até 184 dias dentro de um ano e retorna ao exterior, continua como não-residente e sem obrigação de declarar, ou seja, 6 meses aqui e 6 meses lá, não tem a obrigação de declarar. Se o casal já fez a declaração este ano, embora não tivesse a obrigação, não altera em nada, permanece como não-residentes. Se mudou para a Espanha e não fez a “Declaração de Saída Definitiva”, poderá estar sendo vista pelo “Leão” como, ainda, residente aqui e eventuais transferências de valores para o Brasil serão tidos como rendimentos tributáveis. Ai, provavelmente, possa estar havendo execução judicial. Se isto estiver acontecendo, deverá contratar advogado para obter acordo e por fim à demanda, inclusive, fazendo a dita declaração de saída.

L – Comprei um imóvel por R$ 30 mil em 2009 e já gastei por volta de uns R$ 100 mil em reforma e construção de uma piscina. Como devo informar isso ao fisco sendo que a maior parte destes gastos foi com cartão Construcard?
BRITOSe os gastos com  as reformas e benfeitorias somados ao valor da compra não excedem a R$ 440 mil e é o único imóvel, não há problemas em fazer constar ou não o imóvel na declaração. Observe apenas se esses gastos condizem com os rendimentos informados nas declarações desde 2010.

L – Onde declarar o consórcio de imóvel? Lanço o valor da carta de crédito? Lanço o valor pago em 2012 ou lanço o que devo para o consorcio? Aonde lançar?
BRITONo caso de consórcio, ainda, não contemplado, na ficha “Bens e Direitos”, no código 95, deve ser informada, no campo Discriminação, essa participação no consórcio, valor da “Carta de Crédito” e a administradora, bem como  a soma das parcelas pagas em 2012 . No campo “Situação em 31/12/2011”, se for o caso,  repetir o valor já declarado no exercício de 2012. No campo ”Situação em 31/12/2012 ”, informar o valor declarado no Ano de 2011, acrescido dos valores pagos em 2012.

L – Se o imóvel for comprado através de empréstimo no banco, como proceder?
BRITODeclare na ficha bens e direitos o imóvel adquirido (código 01 – residência) detalhando o imóvel em “discriminação”, inclusive o vendedor e o empréstimo bancário. Declare o valor da compra, o valor pago em 2012, cuidando para que o valor pago esteja condizente com os rendimentos declarados

L – Estou vendendo um imóvel e em seguida, comprarei um terreno para começar a construção de outra casa residencial. Neste caso, o imposto incidirá sobre o valor total ou após o abatimento do valor do terreno e custo da obra?
BRITOSe o fato ainda não ocorreu, ou seja, não ocorreu em 2012, a venda do imóvel fica condicionada ao pagamento do IR sobre os “ganhos de capital”, isto é, o lucro que obteve entre o valor do imóvel declarado no ano passado e o valor da venda neste ano. O imposto é de 15% sobre o lucro, recolhido até o último dia útil do mês seguinte ao mês da venda. Fica isento se adquirir o terreno e nele construir outra casa no prazo de 180 dias.

publicado em 14/05/2012 �s 14:37,
atualizado em 16/05/2012 �s 16:49
por Raiane Nogueira | Fonte: Jornal Extra

Comentários (177)


  • Revista ZAP Imóveis disse:    ( 22.04.2014 às 15:14 )

    Olá Marlei. Você encontra a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • MARLEI DE FATIMA DAL EVEDOVE disse:    ( 22.04.2014 às 13:53 )

    Boa tarde, em dezembro de 2013 vendi um imovel, por valor maior que estava declarado no ano de 2012 R$ 180.000,00…com esta venda comprei outro no valor de 290.000,00, dando de entrada o valor deste e mais 20 mil de recursos próprios. financiando pela caixa Economica Federal 90.000,00 reais que começei a pagar em janeiro de 2014. como declarar estas informações…Grata. Marlei


  • Revista ZAP Imóveis disse:    ( 22.04.2014 às 13:04 )

    Olá Cassandra. Você encontra a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Revista ZAP Imóveis disse:    ( 22.04.2014 às 13:03 )

    Olá Carlos. Você encontra a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Revista ZAP Imóveis disse:    ( 22.04.2014 às 13:02 )

    Olá Regina. Você encontra a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • regina m n martinelli serra disse:    ( 16.04.2014 às 11:14 )

    Olá.Tenho 2 irmãos. Minha mãe faleceu em 2013, e tinha R$ 930000em em aplicação conjunta com um irmão. Eu doei minha parte (R$310000) para minha filha comprar um apartamento, e meus irmãos emprestaram a parte deles também a ela. Como fazer a declaração?


  • Carlos disse:    ( 15.04.2014 às 18:26 )

    Meu pai comprou um apto e colocou em meu nome e de minha irmã com usos e frutos dele. Como fazer na declaração de meu pai e as nossas declarações?
    Obrigado.


  • Revista ZAP Imóveis disse:    ( 14.04.2014 às 15:12 )

    Olá Elton. A matéria do site http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/ poderá te ajudar com essa dúvida. Obrigada


  • elton b pereira disse:    ( 13.04.2014 às 13:55 )

    Olá gostaria de saber como declaro minha casa.. o valor que comprei que foi $45mil mas financiada em 15anos ou o valor que já paguei do financiamento..grato


  • Revista ZAP Imóveis disse:    ( 10.04.2014 às 13:01 )

    Olá José. Você encontra a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • José Lopes de Oliveira disse:    ( 10.04.2014 às 9:54 )

    Olá! Eu e minha esposa declaramos em separado. Compramos um apartamento no valor de $ 240.000 + $ 11.000 de custos do cartório, passamos o imóvel direto para o nome do nosso filho, que é de maior e declara. Como cada um de nós devemos lançar estes dados no IRPF/2014? Grato.


  • Cassandra disse:    ( 09.04.2014 às 18:57 )

    Tenho uma dúvida. Meu IR tem declarado minha unica residencia no Brasil e um apartamento no exterior. Vendi meu apt no Brasil, que era meu unico imovel aqui, por menos de 440 mil, tenho que mesmo assim pagar os 15% sobre o ganho?


  • Caroline Pereira disse:    ( 08.04.2014 às 18:42 )

    Olá Ricardo. Você encontra a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 07.04.2014 às 19:23 )

    Olá Maria. Você confere a resposta para sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Maria disse:    ( 07.04.2014 às 18:21 )

    Comprei um apto. com contrato de gaveta de um mutuário da Caixa em 1992, a partir desse ano está na minha declaração de IR, em 2012 decidi passar esse apto. por escritura para meus três fihos, na escritura está a data de agosto de 2012, porém só foi efetivada em fevereiro de 2013. Como declaro?
    Obrigada
    Maria


  • Ricardo Wagner Andrade disse:    ( 05.04.2014 às 17:31 )

    Duvida sobre IRPF
    Bom Tarde:
    Meu pai tem 85 anos declarou IRPF como isento até 2007, tem uma casa desde 1970 declarada em 2006 por 27 mil. Depois passou a ser meu dependente no IRPF, nuca declarei a casa dele em virtude do valor. Como mora comigo agora ele quer vender a casa que está avaliada em 350 mil.
    Como é unico imovel dele tem que pagar Imposto sobre a venda ?
    Se sim, qual seria o valor do imposto ?
    Como incluir a venda da casa na minha Declaração ?
    atenciosamente,
    Ricardo Wagner Andrade


  • Caroline Pereira disse:    ( 04.04.2014 às 12:31 )

    Olá Eduardo. Você confere a resposta para sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • eduardo fernando de oliveira disse:    ( 04.04.2014 às 12:30 )

    tirei um emprestimo no valor de 30 mil no poupex e comprei uma casa de 80mil como eu declaro no imposto de renda


  • Caroline Pereira disse:    ( 04.04.2014 às 12:28 )

    Olá Sueli. Você encontra a resposta para essa dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • sueli camilo disse:    ( 03.04.2014 às 19:06 )

    por favor gostaria de saber como vou declarar meu imposto minha mae vendeu a casa dela e com o dinheiro comprou 2 casas dando uma pra mim e uma pra minha irmã essa casa era metade da minha mae e a outra metade dos filhos porque foi feito o iventario quando meu pai faleceu o pagamento da venda da casa foi feito com uma entrada mais 5 parcelas que terminou agora em março a casa nova esta quitada e vamos passar a escritura no nome dos filhos usos e fruto nosso poderia me informar como faço


  • Caroline Pereira disse:    ( 31.03.2014 às 16:01 )

    Olá Carlos. Na matéria a seguir você pode encontrar a resposta para sua dúvida. Confira: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Carlos Araujo disse:    ( 30.03.2014 às 15:31 )

    Obtive um rendimento total em 2013 de R$ 40.573,77. Contudo estou em dúvida, pois financiei uma casa com meu esposa no valor de R$ 135.000,00 e queria saber se sou obrigado a declarar o financiamento desse bem???


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:31 )

    Olá Oswaldo. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:25 )

    Olá Marco. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:24 )

    Olá Fatima. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:10 )

    Olá Cristiano. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:09 )

    Olá Sandro. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:09 )

    Olá Antonio. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:08 )

    Olá Elmo. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:07 )

    Olá Suely. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:06 )

    Olá Cleberson. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 11:03 )

    Olá Marco. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:58 )

    Olá Raquel. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:58 )

    Olá Elise. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:58 )

    Olá João. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:57 )

    Olá Fábio. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:47 )

    Olá Marcelo. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:47 )

    Olá Luiz. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:47 )

    Olá Daniela. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:46 )

    Olá Geraldo. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:43 )

    Olá Givanildo. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:43 )

    Olá Raixa. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:42 )

    Olá André. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Caroline Pereira disse:    ( 28.03.2014 às 10:39 )

    Olá Márcia, bom dia. Confira a resposta para a sua dúvida no link a seguir: http://revista.zap.com.br/imoveis/tire-suas-duvidas-sobre-declaracao-de-imovel-no-imposto-de-renda-assista-ao-video/


  • Marcia disse:    ( 27.03.2014 às 22:30 )

    Olá
    Estou com uma dúvida, comprei um apartamento através do consórcio na CEF, já fui contemplada lancei todos os anos, no ano de 2013 acabei de pagar o consorcio. Tenho que lançar algo na Declaração informando que encerrei? Não sei o que lançar?


  • Marco Antonio Reis de Andrade disse:    ( 26.03.2014 às 20:21 )

    tenho uma casa que esta em nome do meu irmão agora em 2014 quero passar para o meu nome. Como devo procede ? Me informaram que teria que passar escritura “Dação e Pagamento”, tendo em vista que não é uma compra e venda e não pode ser doação porque ele tem filhos menores. Neste caso como eu declaro e como ele declara? Isto pode ser feito. Obrigado e aguardo um esclarecimento


  • André Salviano disse:    ( 26.03.2014 às 17:23 )

    Tenho vários imóveis e vendi metade de um terreno por R$15000,00, que estava declarado com o valor total de R$2500,00, como declaro ele agora em quais campos e preciso recolher imposto?


  • raiza disse:    ( 26.03.2014 às 14:26 )

    trabalho mas sou isenta de imposto de renda, so que em 2013 comprei um apartamento em meu nome financiado pela caixa com minhas economias, da minha mae e padrasto, tenho que declarar este ano ir? como faço?


  • Lucas disse:    ( 26.03.2014 às 9:09 )

    Comprei um terreno e nunca declarei, em 2011 fiz um desmenbramento em dois terrenos construi uma casa e vendi como faço para declarar no em 2014


  • osvalda vera disse:    ( 26.03.2014 às 2:08 )

    tenho 3 terrenos q venho declarando a alguns anos… em 2013 eu vendi os dois.. os valores serão destinados a construção de uma casa em um outro terreno… o dinheiro esta em conta poupança e tb já tirei o ALVARÁ de CONSTRUÇÃO… como devo lançar


  • Fabio Diniz disse:    ( 25.03.2014 às 12:59 )

    Ola tenho uma duvida
    Preciso declarar o apartamento comprado em 2013, foi adquirido junto de um amigo, como devo fazer para declarar? eu coloco apenas o que eu paguei em dinheiro +fgts + parcelamentos (dividido em dois pois dividimos todo mes a prestação) ou o total pago pelos dos dois? tem um local para especificar que foi adquirido com um amigo? tá meio complicado isso… creio que cada caso é um caso…


  • Rafael disse:    ( 24.03.2014 às 22:30 )

    Tenho um terreno a 6 anos e venho declarando ele no IR com o valor que realmente comprei na época. Ano passado construi com minha noiva uma casa ficanciada pela Caixa. Para financiar essa obra precisei transferir 50% do terreno para o nome dela e então financiamos conjuntamente. Como devo declarar isso?


  • givanildo disse:    ( 23.03.2014 às 15:53 )

    ola comprei um imovel no valor de 240 mil só que dei uma entrada em dezembro de 2013 80 mil para a dona do imovel e 10 mil para a imobiliaria e o financiamento com a caixa de 150 mil só foi fechado em fevereiro de 2014 como eu declaro ??


  • Geraldo Vitali disse:    ( 23.03.2014 às 13:02 )

    minha filha tinha um imóvel financiado pela caixa terminou de pagar em 04.01.2013 sempre declarou a receita onde devo declarar a quitação do imóvel e na pagina de bens e direito onde declarava antes


  • Daniela disse:    ( 21.03.2014 às 13:43 )

    Boa tarde. comprei um apto em Julho/13. Paguei 32.000 de entrada e financiei o resto pelo Banco do Brasil pelo SFH. Tenho que declarar o financiamento em Dívidas e Ônus? Nos bens e direitos declaro o imóvel com o valor pago de entrada mais as parcelas com juros pagas ao banco? Estou confusa.


  • luiz roberto cardoso reis disse:    ( 20.03.2014 às 18:21 )

    comprei um terreno há oito anos e ao longo desse tempo fiz uma casa, mas só declarava o terreno, agora quero declarar a casa tambem, mas não tenho as notas do material de construção, pois foram extraviados com mudança. O que faco?


  • Caroline Pereira disse:    ( 20.03.2014 às 18:20 )

    Olá Paloma. Essa e outras dúvidas serão respondidas em uma reportagem especial que estamos preparando. Aguarde. Obrigada!


  • Paloma disse:    ( 20.03.2014 às 17:34 )

    Gostaria de saber o procedimento para a seguinte situação.

    a) Venho incluindo na minha declaração um imóvel (cerca de 5 anos), contudo, no final de 2013 o vendi, mas, o dinheiro eu comprei uma casa no nome do meu esposo, logo, qual o procedimento a fazer? Não tenho nenhum documento que comprove a doação feita.

    Grata pelos esclarecimentos.


  • Marcelo disse:    ( 18.03.2014 às 13:00 )

    Comprei um terreno numa praia há mais de 10 anos e nunca declarei no imposto de renda. Gostaria de saber como fazer para atualizar na declaração de 2014.


  • Diogo disse:    ( 18.03.2014 às 10:03 )

    Comprei um apartamento na planta em Janeiro de 2013 juntamente com minha noiva. O valor do apartamento foi de 195 mil e estou pagando para a construtora. Só vou financiar em Dezembro de 2014. Eu preciso declarar o apartamento ou não? Eu vou poder fazer o financiamento sem a declaração?


  • MARCIA DE CASTRO disse:    ( 17.03.2014 às 18:19 )

    Comprei em 2012 casa com financiamento Banco Brasil na declaração de 2013 informei na situação 31/12/12 o valor da entrada mais as prestações pagas em 2012 e o ITBI. Este ano devo informar em situação de 2013, o valor em 31/12/12 mais as prestações pagas em 2013, e posso somar o valor de benfeitorias, piscina, realizadas em 2013, (notas e recibos). Posso somar o valor do ISS, parcelado, pago em 2013? As Prestações pagas devem ser informadas em Pagamentos efetuados?


  • rosania disse:    ( 16.03.2014 às 20:13 )

    COMPREI UMA CASA EM 2001 E NUNCA DECLAREI NO INPOSTO DE RENDA,AGORA ETOU VENDENDO E TEM 5% DA COMISSAO DA IMOBILIARIA


  • carlos fernandes disse:    ( 13.03.2014 às 19:12 )

    comprei acções em 2013 não vendi a totalidade,devo declarar as compras
    conforme o dossier enviado pelo meu
    banco, e as que não vendi como fazer
    cumprimentos
    Carlos Fernandes


  • João disse:    ( 13.03.2014 às 14:41 )

    como faço para declarar se nunca declarei pois sou isento,e minha casa não tem escritura como declara-la?


  • Elise Duarte Jacome disse:    ( 13.03.2014 às 10:55 )

    Comprei uma casa geminada junto ao meu marido em 2012. O imóvel na época foi comprado por 148 mil. Em 2013 o meu marido declarou o imóvel em seu IRPF e eu não declarei em meu IRPF. Ainda tenho dúvidas quanto a maneira correta de declarar está informação. Já que trata de um imóvel adquirido pelos dois, como devo proceder na declaração de 2014? Eu também preciso declarar no meu IRPF? Desde já agradeço


  • Raquel Santos Oliveira disse:    ( 12.03.2014 às 12:33 )

    Bom Dia! tenho duas dúvidas a primeira é que adquiri um terreno financiado como declaro? E a outra essa é que a casa dos meus pais é em meu nome tenho q declarar? Essa é a primeira vez q vou declarar imposto de renda


  • vera lucia disse:    ( 12.03.2014 às 12:07 )

    adquiri uma casa pela minha casa minha vida, no valor de 89900,00 dei entrada de 8316,00 usando fgts tive subsidio de 7741,00 em 2011 financiado pela caixa 300 meses, como declarar no irrf,que valor declarar

    grata


  • Flávio Schneider Júnior disse:    ( 10.03.2014 às 14:14 )

    Comprei um apartamento na planta em 2012 no valor de 72,000,00, nunca precisei declarar o ir antes apenas em 2014, como faço para declarar se paguei apenas os juros cobrados pela caixa? pois o que paguei nao descontou no valor total devido as prestações do saldo devedor começaram em 2014. obrigado


  • margarida disse:    ( 09.03.2014 às 17:07 )

    Comprei um apartamento da COHAB em 2010, contrato de gaveta, através de procuração por 4.000,00, paguei as prestaçoes até set/2009 e o mesmo foi quitado pela lei da habitação, totalizando 4.882 pagos. a escritura saiu no nome do prorietario anterior por 37.000. Declarei a transferencia para meu nome sendo 40.000,00 e o o ITBI foi sobre 71.200,00 na escritura. devo atualizar o valor no I. RENDA PARA 71.200, porem não paguei nada a mais, somente o valor atualizado na ocasiao da escritura que passei para meu nome. Já constava nas declarações anteriores os valores de 4.000, entrada e as prestações, totalizando 4.800. Obrigada.


  • Cleberson disse:    ( 07.03.2014 às 13:31 )

    Meu sogro é aposentado tem uma casa no nome da esposa e tinha uma no seu nome vendeu a casa por 125.0000,00 ele sempre declarou ambas as casas pelo valor venal que é mais baixo.
    Como ira declarar esta venda no valor real efetuado tera de pagar imposto?


  • Jorge Mário da Silva disse:    ( 07.03.2014 às 12:06 )

    Todos os ano eu declaro imposto de reta , só que no ano de 2013
    Eu comprei uma casa pela caixa no valor de 135 mil no final do ano de 2013, gostaria de saber se devo declara o imposto de renda desta casa.

    Grato


  • Heidi disse:    ( 07.03.2014 às 1:48 )

    Boa Noite,
    Adquirir um imovel pelo plano minha casa minha vida no final do ano de 2011,porem dei entrada (10.000,00) com o meu FGTS e paguei apenas a parcela referente ao mes de Dezembro de 2011 e não declarei este imovel financiado nos anos de 2012 (referente ao exercicio ano 2011) e 2012 (referente ao exercicio 2013), posso declara lo agora ou irei ter quer retificar os anos anteriores que eu não declarei.


  • suely maria de oliveira disse:    ( 07.03.2014 às 0:00 )

    Quitei um imóvel Saldo devedor no valor de R$ 153.000,00, é um apartamento da COHAB , já tenho a escritura , como faço para declarar no IPR esse valor superior a R$ 50.000,00, Tive uma doação de R$ 77.500,00 de um irmão , retirei uma aplicação financeira no valor de R$ 37.000,00 , fiz um empréstimo consignado no valor de R$40.000,00


  • NEIDE FURTADO DO NASCIMENTO CONCEIÇÃO disse:    ( 06.03.2014 às 14:50 )

    vendi meu apartamento a vista por 155.000,00 o corretor levou 6.000,00. Comprei uma casa por 90.000,00, paguei o itbi + registro cartório. Como fazer essa declaração.


  • Caroline Salgado disse:    ( 02.03.2014 às 17:30 )

    Boa Tarde:
    Meus pais tem 63 anos, são aposentados recebendo um salário mínimo cada um. Desde o ano passado se tornaram meus dependentes, vivo com eles, pago convênio médico e odonto. De que forma declaro os rendimentos de cada um? Meu pai possui o imóvel que moramos a 30 anos e já foi declarado no passado por ele. Preciso declarar novamente? De que forma? Minha mãe possui uma conta corrente aberta e com movimentação e o saldo no final do ano chegou a R$ 5.000,00 eu preciso declarar tb de que forma declaro? Obrigada.


  • Elmo Lage disse:    ( 28.02.2014 às 10:13 )

    Srs. Comprei um Apto em 1986 com as varias mudanças da moeda,ovalor que consta na ultima declaração (2013) ´e de 27.758,90 reais. Possi-o atualizar o valor do mesmo usndo a tabela da Receita (9,5735) na declaraçao 2014? Por favor agradeço uma resposta. Elmo Lage


  • antonio goes disse:    ( 26.02.2014 às 17:58 )

    comprei uma fazenda terra sem benfeituria,porem construi uma casa no valor de cem mil reais,so a terra paguei outros cem mil,dai vendi esta propriedade por cento e oitenta mil,devo pagar imposto de renda,veja bem que até tive um prejuizo de vinte mil reais,


  • Sandro disse:    ( 24.02.2014 às 23:41 )

    Fiz uma parceria, tenho um terreno de 10 frente por 32 de fundo, na parceria eu cedi o terreno e o construtor ira levantar 2 sobrados, sendo que no final um será meu e a outra metade edificada terei que transferir para o parceiro.
    Como devo proceder e estou preocupado com a questão de imposto. Não tenho outro imóvel em meu nome apenas este.


  • Augusta disse:    ( 21.02.2014 às 22:48 )

    Boa noite!
    Possuo dois apartamentos em estados diferentes um comprado em 2013 e outro em 2014, pretendo vender um deste imóveis (o valor da venda será superior a R$440.000) para comprar dois no estado em que resíduo e trabalho atualmente. Com está transação pagarei imposto (ganho de capital/lucro imobiliário)?
    Obrigada


  • cristiano disse:    ( 21.02.2014 às 14:57 )

    Comprei um apartamento em 2013 no valor de 185 mil e meus rendimentos nao ultrapassam o valor para declaração …
    preciso declarar ou sou isento ainda?


  • Caroline Pereira disse:    ( 07.02.2014 às 15:08 )

    Olá Mary. Os funcionários da própria Caixa podem avaliar sua situação e responder essas dúvidas. Por favor, procure a agência do banco mais próxima de sua casa e busque informações sobre financiamento.


  • mary disse:    ( 27.01.2014 às 17:21 )

    Boa tarde! Sou isenta de IR e assim sempre fui. Quero comprar um apartamento de 185mil pelo Minha Casa Minha Vida e, para isso, declarei renda de 2.300 reais (mensais). Sou autônoma e minha renda varia muito. Se eu comprar o apartamento (está na planta; entrrga em 32 meses; pagamento de entrada parcelada até entrega; finaciamento pelo Banco do Brasil do saldo): a) precisarei declarar IR? (Este é meu primeiro imóvel e o único); b) se precisar declarar, pagarei IR pela renda de 2.300 reais declarada ao programa?; c) se sim, como e sob qual alíquota recolherei IR? Muito obrigada desde já!!


  • Fatima disse:    ( 27.01.2014 às 12:34 )

    Recebi através de inventário um apto no valor de 116 mil em setembro de 2013, agora quero vender por 180 mil. Este ano que será declarado no IRPF este imóvel. Terei que pagar lucro imobiliário mesmo tendo sido doação? Aguardo retorno. Obrigada!


  • marco trulis disse:    ( 16.01.2014 às 19:07 )

    averbei no final de 2013 uma construçao em um LOTE (imovel) doado pelo meu pai a mim e a minha irma, eu nao declaro I.R. , POIS NUNCA TIVE RENDA NECESSARIA PARA TAL , POREM minha irma sempre declarou o I.R. , o valor atual do imovel averbado é de R$ 270.000,00 na escritura atual. gostaria de saber como que fica a declaraçao declaraçao de I.R. da minha irma para 2014. ela tera que declarar esta averbaçao? o valor é dividido pelos 2? pois somos os proprietarios do imovel averbado.obrigado pela atençao aguardo resposta.


  • Caroline Pereira disse:    ( 25.11.2013 às 16:03 )

    Ana, procure um advogado ou um profissional de contabilidade para avaliar essa situação de perto. Eles poderão te dar as melhores respostas.


  • Ana disse:    ( 25.11.2013 às 15:46 )

    Meus pais compraram uma casa na planta em 2008 com uma pessoa física, foi realizado uma promessa de compra e venda particular no valor de 90000, meus pais deram uma entrada de 30 mil, a casa foi sendo construída, foram morar 1 ano depois e nestes 5 anos pagaram prestações fixas de 1000 reais, como não tinham escritura ele não declararam nada. Agora em 2013 acabou de pagar e fez a escritura definitiva. Tem que declarar? Como fará? Em que campo? Terá que retificar e pagar diferença de IR? A casa está no nome dos dois e meu pai tem 77 anos é aposentado público, casado com comunhão total de bens com minha mãe que é isenta, como fica?


  • Caroline Pereira disse:    ( 19.11.2013 às 10:57 )

    Olá Fernanda. Consulte seu advogado sobre este assunto. Ele poderá dizer se é preciso pagar impostos, qual será o valor, dentre outros detalhes.


  • Fernanda disse:    ( 18.11.2013 às 23:27 )

    quero vender um imovel no valor de 210.000,00, moro na espanha e tenho a saida definitiva do pais, compramos esse imovel a 10 anos, registramos a promessa de compra e venda, so a 2 anos obtive a escritura, pretendo vender para pagar dividas de uma pessoa da familia, fico isenta de pagar imposto?


  • Caroline Pereira disse:    ( 07.11.2013 às 12:05 )

    Olá Mara. Consulte algum profissional para avaliar essa situação, como um contador ou advogado. Eles poderão te dar uma resposta mais precisa.


  • Caroline Pereira disse:    ( 30.10.2013 às 10:03 )

    Alzira, procure o apoio de um profissional especializado para te ajudar, como um advogado imobiliário.


  • Michele disse:    ( 29.10.2013 às 11:20 )

    Moro em um apto de multirão que nunca declarei por não ter nenhum documento nem valor do imovel pois não consta na prefeitura. E agora quero vender para comprar uma casa financiada e meu esposo agora tem que fazer a declaração de IR comigo como dependente. como faço para este valor que receberei pelo apto sem documentação?


  • alzira dos Santos disse:    ( 28.10.2013 às 19:23 )

    Ola Vendi um ap em SP a 12 anos, comprei uma chácara no Paraná e não declarei, ouve muita valorização, quero vender. Como faço para declarar? Alzira SP Capital


  • mara cristina disse:    ( 25.10.2013 às 19:50 )

    Tenho uma casa avaliada em 600,000,00,que era do meu pai,que faleceu a 1 ano,somos em quatro herdeiros e já saiu o inventário.Quero saber se devo declarar,porque a divisão será de 150.000,00 para cada,não tenho renda apenas meu marido que faz sua declaração todo ano,gostaria de saber dentro deste valor de 150.000,00 quanto pagaria de IR,ou neste caso serei isenta e caso tivesse que declarar,seria ainda este ano? Porque a casa está à venda.Obrigada


  • claudia disse:    ( 07.10.2013 às 21:54 )

    oi,compramos uma casa na praia em 10.2012,mas a proprietária declarou no meu nome,sendo q estou separada mas não judicialmente,desde o inicio tinha sido avisado q seria no nome da minha filha,como dei uma entrada ficou o papel no meu nome e com isso ela fez a declaração de imposto,hoje ela não quer passar a escritura p outra pessoa,somente a mim.ela não tem como fazer uma retificação no imposto de renda do nome?
    OBRIGADA


  • giselle disse:    ( 02.10.2013 às 0:35 )

    eu moro com meu conjugue a 10 anos compramos uma casa e temos dois filhos.. a minha duvida e posso fazer uma doação pra dar a casa para os meus filhos.. se sim eu tenho que pagar a transferências e documentação em cartório pois ambos são crianças e não tem renda… existe alguma lei q diz q qem recebe a doação tmbm ganha a escritura da casa; obrigada


  • Renata disse:    ( 03.09.2013 às 19:33 )

    Eu vou vender um imóvel que eu reformei neste ano. Eu posso declarar no ano que vem a valorização do imóvel por benfeitorias e assim abater do que seria devido a título de ganhos de capital com o imóvel?


  • Eduardo disse:    ( 21.08.2013 às 15:52 )

    Eu tinha uma casa, e nunca declarei no IR. Porque também não tinha renda para declarar o IR. Agora vendi, é necessário declarar ?


  • RO disse:    ( 19.08.2013 às 10:33 )

    tenho m imovel que vendi e quero doar o valor para minha filha pagar dividas,
    como declaro, o que desconto, quanto %pode ser declarado como doação? o que ela deve declarar, o valor é de 140.000. Obrigado!


  • raul donizetti rodrigues disse:    ( 11.08.2013 às 20:02 )

    eu tenho terreno, exemplo vale 50.000 e gastei 150.000 para contruir no i.r.
    depois acabado casa soma os dois valores ou nao


  • marcilene disse:    ( 11.08.2013 às 9:45 )

    Queria fazer uma pergunta, moro fora do brasil e comprei um apto em 2008 financiado a cinco anos e agora ja terminei de pagar, mais nunca fiz o imposto de renda deste apto, como poderia fazer agora esta declaracao?


  • Marco Antonio disse:    ( 30.07.2013 às 19:31 )

    tenho dois imoveis no mesmo municipio, estou vendendo um deles e a pessoa esta financiando uma parte e a outra ele dará em dinheiro, por qual valor sou obrigado a passar a escritura, pelo valor do financiamento ou pelo total, pois o valor que esta declrado é baixo devido ao tempo da compra. Obrigado


  • PAULO HENRIQUE NAZATTO disse:    ( 09.07.2013 às 9:56 )

    Vou vender um imóvel para minha mãe , Tenho que declara-lo no meu IR sendo que serei o herdeiro no Futuro ?


  • MAURO disse:    ( 29.06.2013 às 17:51 )

    TENHO UMA CASA QUE ESTOU VENDENDO POR 900 MIL E OBTENDO LUCRO DE 400 MIL, PARA NÃO PAGAR IR QUE VALOR TEREI QUE PAGAR EM UM NOVO IMOVEL E PODE SER EM OUTRO ESTADO/CIDADE


  • MAURO disse:    ( 29.06.2013 às 17:50 )

    ESTOU VENDENDO MINHA CASA POR 900 E OBTENDO UM LUCRO DE 400 MIL, SE COMPRAR OUTRO IMOVEL NO VALOR DO LUCRO PAGAREI IR, QUAL VALOR QUE TEREI QUE COMPRAR MINHA CASA PARA NÃO PAGAR IMPOSTO SOBRE O LUCRO E TEM QUE SER NA MESMA CIDADE E ESTADO,


  • Sonia Gomes disse:    ( 22.05.2013 às 20:43 )

    Tenho uma intenção de compra do meu imóvel, com recursos próprios e FGTS. A compradora precisa que o valor da escritura seja menor que o valor da venda. Como vou declarar essa diferença na minha conta? Posso declarar o valor real da venda mesmo que seja maior que o da escritura?


  • irani ferro disse:    ( 18.05.2013 às 11:59 )

    Comprei um apartamento de R$ 120000,para doar para minha filha ,tive que eu pagar todas as prestações,com isso o contrato saiu no meu nome,e eu declarei no meu imposto de renda,como faço para passar para ela sem impostos.


  • Flavia disse:    ( 12.05.2013 às 0:32 )

    Boa noite, comprei um terreno em maio/2013 por 30.000,00 com cheque ADM do Banco e a escritura foi lavrada pelo valor venal 7.000,00 por falta de instrução e conhecimento,vou ter problemas com a receita? como devo declarar o meu imposto de renda?


  • Mônica disse:    ( 08.05.2013 às 17:24 )

    Boa tarde!
    Vendi um imóvel em 2010 pelo valor de 186.000,00 paguei comissão de 9.300,00 e quitei o saldo devedor da CEF. Me sobraram 110.000,00, com este valor no mesmo mês comprei outro imóvel pelo valor de 190.000,00, financiando o valor que faltava. Neste imóvel realizei reformas com recursos do Construcard no valor de 6.000,00. Agora em 2013 estou vendendo este meu único imóvel pelo valor de 460.000,00, pagando 21.000,00 de comissão e quitando saldo devedor de 55.000,00, sendo assim me sobrarão 384.000,00. Sabendo disso já contratei a compra de um imóvel no valor de 450.000,00, contando que dos 384.000,00 pagarei 9.000,00 de ITBI, e 375.000,00 será parte do pagamento pela compra do imóvel, o restante será financiado pela CEF.
    Estou preocupada por que só agora fui informada que poderá ter IR para recolher sobre a venda do imóvel. Peço ajuda para saber como devo proceder, pois já estava contantdo com este valor integral para não ter que ficar com um financiamento muito alto.


  • Rogerio disse:    ( 06.05.2013 às 21:26 )

    tenho um terreno em parceria com outra pessoa np meu nome declarado em bens e direitos foi feito abertura de condominio ambas as partes em meu nome transferi como venda uma parte para a pessoa que tinha como parceria e vendi a outra parte para outra pessoa terei de pagar imposto de renda?


  • Claudia Bellagamba disse:    ( 02.05.2013 às 18:37 )

    Tenho um imóvel novo, a construtora vai me passar por R$250mil, se eu vender por R$ 360mil através de financiamento, está em nome juridico, mesmo sendo unico bem e abaixo de R$ 440mil, pago lucro imobiliário?


  • re disse:    ( 30.04.2013 às 11:19 )

    recebi em doação de terceiros um terreno cujo contrato foi assinado em 21/12/2012 mas só passei a escritura em 01/2013 em que ano devo declarar? E o vlr qqual coloco pois o terreno vale uns 35 mil mas o contrato de doaçao foi feito no valor de 5 mil.Mas uma coisa no terreno já foi contruida uma casa em 2005 mas nunca foi averbada pelo fato de que não estava desmembrado o terreno da chacara ,oque aconteceu só agora em 2012 e foi passado pra mim em doação como citei acima,agora em 2013 vou averbar ai como coloco na proxima declaração esta casa?por que eu não tenho notas fiscais da construção e quem construiu foi minha mãe em 2005 que era isenta de declarar e ela já faleceu e como te falei nunca averbamos por que o terreno ainda era da chacara sendo regularizado pelos proprietarios da chacara só em 2012 e tive que acietar que passasem para mim como doação de terceiros pois se não aceito ia perder a casa…oque faço?


  • João Pedro disse:    ( 30.04.2013 às 3:50 )

    boa noite,meu pai possui um pequeno terreno em um bairro especificado em um contrato particular de doação sem valor em moeda, apenas consta “doado” no lugar do valor. Está datado de janeiro de 1998 e nunca foi declarado no imposto de renda. Ele deve ser declarado? Deve ser feita a retificação em todas as declarações? Caso sim, terá alguma multa com as retificações? obrigado


  • marco disse:    ( 30.04.2013 às 1:00 )

    Ola,sempre que fiz a a muinha declaracao,sempre atualoizei o valor dos meus bens,que problema eu posso ter no futuro?conheco varias pessoas que fazem isso,o que fazer?


  • Sidnei MV disse:    ( 30.04.2013 às 0:39 )

    Vendi em 2012 um apartamento por 350.000 mas valor em escritura de 160.000, único imóvel, e eu era o único proprietário. Alguns meses depois, em 2012 mesmo, adquiri à vista outro apartamento, na planta, por 174.000 (preço de custo, amigo construtor, o apartamento deve valer hoje uns 300.000), previsto para ser entregue em 2015. No contrato de compra e venda decidi incluir minha companheira como participante em metade da compra, embora todo o dinheiro tenha saído “do meu bolso”. Como eu declaro isso? E ela, deve declarar também, e como? Cai na situação de doação? É possível o que eu fiz, colocando-a como participantes mesmo sem ela ter pago nenhuma quantia, ou é melhor eu refazer o contrato, e declarar como sendo totalmente meu, esse apartamento na planta?


  • Raimundo Santos disse:    ( 29.04.2013 às 15:26 )

    Como declarar comissão de corretor imobiliário paga pela venda de um terreno em 2012? Esse valor pode ser deduzido no IR?


  • célia disse:    ( 29.04.2013 às 11:28 )

    Estou construindo em um terreno que adquiri em 2010 só que em 2011 não informei no IRRF ref. as despesas com relação a construção como faço para regularizar informando esses valores de construção?


  • Carla disse:    ( 28.04.2013 às 11:08 )

    Meu esposo declara minha mãe (sogra dele) como dependente todos os anos. Ela adquiriu um ímóvel (contrato de “gaveta”) no início de 2012, porém a escritura definitiva somente ao final do Ano 2012 por R$ 92.000,00. Durante o ano passado foi realizado reformas e ela vendeu sem estar definitivamente “pronto” ou terminado o imóvel em Fev/13 para amigos de confiança dela que realizaram a escritura em fev/13 pelo valor de R$ 250.000,00. Ela não tinha nenhum imóvel em 2012. Por ser o único imóvel ela seria isenta do Lucro Imobiliário. Como meu marido lançaria isso na declaração IR exercício 2013 ano 2012? Ele poderia continuar lançando ela como dependente (pois mora conosco há anos) e nós (eu e meu marido) temos outros imóveis? Daria lucro imóbiliário a venda da casa de minha mãe? Poderia ser lançado o lucro imobiliário (ISENTO) na declaração de meu marido?


  • ALUISIO ROCHA DOS SANTOS disse:    ( 28.04.2013 às 11:00 )

    estou fazendo o IR de um amigo que possui 1 casa onde reside, que nunca foi declarada.Como devo fazer para incluir no IR deste ano.


  • Eduardo Dias disse:    ( 27.04.2013 às 16:34 )

    Em 2012 assinei o contrato de financiamento de um apartamento de 117.000,00 que finaciei pela CAIXA, ainda não recebi a escritura, pois estou com saldo devedor para a construtora referente a entrada, tenho que declarar exatamente oquê ou não preciso?
    Favor me ajudem!!!


  • Tina disse:    ( 27.04.2013 às 15:42 )

    Por favor comprei um imovel atraves de contrato de gaveta em novembro de 1998 e quitei o mesmo em 2008(por nao estar no meu nome nunca o coloquei em nenhuma das minhas declaraçoes do IR). Por exigencias da Instituiçao Financeira só conseguir passá-lo para o meu nome em 2012. Como faço para declarar esse imóvel n adeclaracao do IR 2013…
    Desde já,
    Obrigada.


  • Anônimo disse:    ( 27.04.2013 às 15:41 )

    Por favor comprei um imovel atraves de contrato de gaveta em novembro de 1998 e quitei o mesmo em 2008(por nao estar no meu nome nunca o coloquei em nenhuma das minhas declaraçoes do IR). Por exigencias da Instituiçao Financeira só conseguir passá-lo para o meu nome em 2012. Como faço para declarar esse imóvel n adeclaracao do IR 2013…
    Desde já,
    Obrigada.


  • Tina disse:    ( 27.04.2013 às 15:36 )

    Por favor, preciso de uma orientaçao. Comprei um imovel por contrato de gaveta em NOVEMBRO de 1998 quitando o mesmo em 2008 (por nao estar no meu nome nunca declarei essa compra no IR).Por varias exigencias feitas pela instituiçao financeira so consegui passa-lo para o meu nome em 2012. Como faço para declarar esse imovel agora…
    Desde ja,
    Obrigada.


  • Leon disse:    ( 27.04.2013 às 15:34 )

    não tenho comentário, tenho uma pergunta: Como declarar um terreno negociado em novembro de 2012 com um incorporador que irá pagá-lo com 2 unidades das casas que serão construídas no local. Neste terreno também havia uma casa que será demolida para a construção das novas unidades.
    Obrigado.


  • cristina paura disse:    ( 27.04.2013 às 2:47 )

    vendi um imóvel em dezembro de 2012 por R$ 145.000,00 PELA CAIXA ECONOMICA, PORÉM SÓ RECEBI ESTE VALOR EM ABRIL DE 2013. COMO DECLARAR NO IR ?


  • Magáli Bertuol disse:    ( 26.04.2013 às 17:03 )

    Comprei uma casa em 2012 por R$ 100.000,00 e durante o mesmo exercício fiz benfeitorias. Dúvida: As benfeitorias, entre MO e material, custaram R$ 50.000,00, sendo (R$ 15.000,00 material, 15.000,00 MO empreiteiro e Arquiteto 20.000,00)- posso lançar em Bens e Direitos a aquisição da casa por R$ 150.000,00 e lançar os pagamentos para o empreiteiro (R$15.000,00) e para o arquiteto (R$20.000,00) em pagamentos efetuados?


  • Marilene disse:    ( 26.04.2013 às 15:22 )

    O acréscimo patrimonial de um declarante, foi maior que seus rendimentos… Caso esta pessoa tenha rendimentos em anos anteriores, e não gastou tudo, posso fazer retificação deste anos e fazer constar dinheiro em espécie, para justificar o acréscimo em 2013?


  • Luciane disse:    ( 26.04.2013 às 8:58 )

    Eu e o meu marido fizemos um consórcio para compra de um imóvel, isso em dez/2011, mas em janeiro de 2012 este consórcio foi contemplado, embora ainda não tenhamos recebido ele para a compra do imóvel. O consórcio agora rende correção monetária a cada mês. A minha dúvida é como lançar o consórcio no IR 2013 se eu não sou obrigada a declarar, mas o meu marido é. Posso lançar todo o valor no nome dele? Ou devo lançar só a metade?


  • luciano disse:    ( 26.04.2013 às 0:35 )

    vendi um ap por 500,000 e comprei dois no valor de 295,000 cada sendo um a vista e o outro financiei 145,000, e quem me vendeu me pediu para colocar o valor na transação com a caixa econômica de 200,000 sendo 55,000 de recursos próprios e 145 financiado, como posso declarar para agar menos lucros imobiliário?


  • Marcus disse:    ( 25.04.2013 às 16:27 )

    Comprei uma casa pela Caixa Econômica Federal, gostaria de saber se as prestações podem ser deduzíveis de imposto de renda, e se a resposta for positiva qual o campo que uso para declarar as prestações


  • Geslon Sander disse:    ( 25.04.2013 às 13:25 )

    Prezados, tinha uma casa declarada no valor de 110.000,00 e vendi em 09/2012 no valor de R$135.000,00.
    Como devo proceder na declaração do IRPF2013 quanto ao ganho de capital no valor de 25.000,00? Grato.


  • Gilson B. Oliveira disse:    ( 25.04.2013 às 1:04 )

    EM 2011 ADQUIRI UM APARTAMENTO AGUARDANDO A LIBERAÇÃO DO HABITE-SE PELO VALOR DE R$ 182.594,88 MIL ONDE PAGUEI EM 2011 R$ 13.047,73 A CONSTRUTORA E 8.269,12 DE CORRETAGEM, EM 2012 FOI LIBERADO O FINANCIAMENTO R$ 134.000,00 E MEU FGTS R$ 49.382,00 E PAGUEI UMA TX DE R$ 872,50 PARA CONSTRUTORA, SÓ COMECEI A PAGAR O FINANCIAMENTO EM JANEIRO DE 2013. COMO DECLARO A SITUAÇÃO EM 31/12/11 E EM 31/12/12 E A CORRETAGEM? ONDE DECLARO O VALOR TOTAL DO IMÓVEL?


  • SAMUEL C. SANTOS disse:    ( 24.04.2013 às 17:26 )

    TENHO UM APARTAMENTO QUE ADQUIRI EM 2005 E POR ERRO NÃO FOI DECLARADO NOS ULTIMOS ANOS, EM 2012 VENDI O IMOVEL COMO FAÇO PARA DECLARAR? GRATO.


  • Odair Paulo Guidi disse:    ( 24.04.2013 às 13:14 )

    Vendi parte de um imóvel: por valor menor que o declarado em 2012 . onde lançar o valor recbido ? Grato.
    Odair.


  • Ary Duro disse:    ( 24.04.2013 às 12:35 )

    Eu e minha esposa fazemos declaração de IR separados, Temos um apartamento que esta declarado em meu IR, ocorre que em 2012 alugamos o apartamento pelo CPF dela, agora para fazermos a declaração é necessário lançar o apartamento da declaração de bens dela, se for como dou baixa em minha declaração?


  • Adriano disse:    ( 24.04.2013 às 12:17 )

    Comprei um terreno em 2012 só que ele não tem documento ainda por ser um loteamento novo, só sairá documento em 2013 como declarar esse valor pago em 2012.


  • Monica disse:    ( 24.04.2013 às 8:22 )

    Olá, era dependente do meu pai e ele não declarou um imóvel que adquiriu em 2005 em meu nome. Agora, começarei a declarar IR e gostaria de declarar esse imóvel. Como procedo?


  • joao manoel disse:    ( 23.04.2013 às 23:03 )

    comprei faz 02 anos uma gleba de 4ha por R$ 40 mil. em 2012 fiz desmembramento em 10 lotes. que valor deve ser atribuido a cada lote para a declaração do IR. temo por incidencia de IR sobre ganho de capital.


  • elaine disse:    ( 23.04.2013 às 22:16 )

    vendi meu apartamento ano passado por 100mil e comprei uma casa por 35mil.preciso declarar IR? apartir de qual valor devo declarar?


  • FABIO C. A. disse:    ( 23.04.2013 às 18:34 )

    Às pessoas que puderem ajudar na busca dessa informação:
    -Divorciei no meio de 2012, com a documentação já pronta nesta mesma época. O imóvel ainda continuou em nome meu e de minha ex-esposa durante o restante do ano de 2012, pois este processo de retirar meu nome do imóvel (pois o imóvel ficou com a ex-esposa), iria demorar mais tempo.
    Neste caso, divorciado oficialmente no meio do ano de 2012, mas tendo meu nome ainda no imóvel que era conjunto durante todo o restante de 2012, como declaro esse imóvel no imposto de renda, ou não declaro, sendo que o imóvel não ficou comigo.
    Agradeço a ajuda.


  • Carlos Alberto Amaral de Barros disse:    ( 23.04.2013 às 18:04 )

    Meu tio comprou em agosto de 2012 um imovel no valor de 850.000,00 e colocou no meu nome. Não transferiu para o nome dele nem quer me fazer uma doação. Eu não tenho renda para comprovar. O que devo fazer?


  • Marcia Pereira disse:    ( 23.04.2013 às 17:57 )

    declarava minha casa sempre em 50.000.Em 2009 passei para os meus filhos,e paguei DAE 10- 1.800,00 com avaliação em 100.000 registrado no documento em cartório. como coloco na minha declaração? meus filhos precisam declarar os 50% cada?


  • pedro moacir disse:    ( 23.04.2013 às 7:28 )

    comprei um terreno em 2012, fiz duas casas e vendi no mesmo ano pel a caixa e. f. o preço de venda foi 90.000 cada o terreno com a construção foi 47.000 cada quanto vou pagar de imposto e se eu naum declarar o q pode acontecer???


  • kesia disse:    ( 23.04.2013 às 2:57 )

    até que valor devo declarar a compra de um imovel,ele foi comprado na planta em 2010 no valor de 336,000 mil só que hoje o valor de mercado é de 500,000 mil devo declarar assim mesmo?Porque sempre declarei como insenta e é meu primeiro imovel,mais queria comprar um lote e construir ou outro imovel mais estou com medo da receita federal sou autonama a mais de 4 anos e o impreendimento foi comprado direto da construtora pra evitar burocracia paguei até mais caro em 2010 como faço agora?


  • kesia disse:    ( 23.04.2013 às 2:50 )

    até que valor devo declarar a compra de um imovel,ele foi comprado na planta em 2010 no valor de 336,000 mil só que hoje o valor de mercado é de 500,00 devo declarar assim mesmo?Porque sempre declarei como insenta e é meu primeiro imovel,mais queria comprar um lote e construir mais estou com medo da receita federal sou autonama a mais de 4 anos e o impreendimento foi comprado direto da construtora pra evitar burocracia paguei até mais caro em 2010 como faço agora?kesia


  • Patricia Santos disse:    ( 22.04.2013 às 23:48 )

    Comprei uma casa em agosto de 2012 no valor de R$243,00 52% meu e 48% do meu marido como devo realizar a declaração da casa que esta financiada 30 anos.
    Meu marido sempre declarou isento e agora como deverá proceder?

    grata no aguardo


  • Jaime Jose´milagreenho disse:    ( 22.04.2013 às 22:15 )

    Vendi uma casa por 440.000,00 unico imovel em meu nome, comprei um apartamento por 180.000,00 e um carro por 130.000,00 tenho que pagar imposto de rende e como declaro a venda na declaração.


  • Roquiildes Ramos Silveira disse:    ( 22.04.2013 às 19:44 )

    Tenho um imóvel, apartamento, financiado pela CEF. Como faço para declarar o IPTU e o condomínio?

    Aproveito para elogiar este espaço.


  • Roquiildes Ramos Silveira disse:    ( 22.04.2013 às 19:37 )

    Ano passado eu e minha esposa, compramos uma apartamento financiado pela caixa, no valor de 250.000,00. Dos quais 200.000,00 financiados pela CEF, e juntamos nossas economias e demos de entrada 50.000, ao vendedor, sendo que a maior parte coube a ela.A intenção era comprar a casa em nome dela. Fizemo composição de renda e por ser a minha renda maior, o financiamento saiu em meu nome. Na escritura, maior parte da casa saiu em nome dela.Como devemos declarar este imóvel, principalmente se for na dela?
    Obs. somos casados em comunhão parcial de bens.


  • ROBERTA disse:    ( 16.04.2013 às 17:38 )

    Em 2011 paguei 85.000 para uma construtora, no irpf coloquei este valor em bens e direitos (casa)….agora em 2012, saiu o financiamento do restante da casa,na ficha bens e direitos (2012) coloco só o valor pago pelo financiamento?


  • Carlos H disse:    ( 10.04.2013 às 13:59 )

    Em 2012, Dei meu ap como parte de pagamento (no valor de R$108.000,00)em um sobrado. Financiei mais R$158.000,0 junto a caixa econ. como devo incluir isso na declaração.

    Obrigado pela atenção.


  • Claudinei Trolese Lins disse:    ( 10.04.2013 às 13:28 )

    Oficializei a compra de um apartamento em 05/2012. Porém já estava vivendo e pagando as prestações desde 2008, pois o apartamento estava em nome do meu cunhado. A compra foi oficializada em R$ 180.000,00, mas na realidade somente financiei em meu nome, o saldo devedor, que eram R$ 44.000,00. Como devemos proceder nas respectivas declarações?


  • Osmar S. Reiner disse:    ( 09.04.2013 às 18:08 )

    Comprei um terreno urbano através de contrato de gaveta e o proprietário também havia comprado anteriormente da mesma forma. Este terreno é parte de um outro e foi desmembrado. A compra aconteceu em 2012 e a escritura será agora em 2013. A duvida é como devo declarar esta compra e também como as demais partes devem faze-lo, principalmente, a pessoa que consta na escritura, pois, esta já havia vendido faz anos. Obrigado.


  • Marta disse:    ( 09.04.2013 às 12:46 )

    Quero compartilhar um testemunho com todos vocês, eu estava precisando de um tempo e tentou muitos credores, mas nenhum foi capaz de me ajudar com o empréstimo. Eu quero que todos saibam que eu finalmente recebi este empréstimo de um verdadeiro credor Andrea Nulnes, você pode contatá-lo em emprestador102@gmail.com para obter o seu empréstimo hoje.


  • Celma disse:    ( 08.04.2013 às 19:34 )

    Olá, sempre coloquei o valor venal da minha casa, devo continuar colocando? Coloco 50 mil, mas ela vale uns 350. E se um dia for vender e não quiser comprar outra casa, quiser ficar com o dinheiro, vou ter que dar pro governo 27%?


  • Marcio Santos de Lima disse:    ( 08.04.2013 às 19:29 )

    Boa noite. Estou tentando fazer a declaração e empaquei exatamente em “Bens e Direitos”. Comprei uma casa o ano passado (2012), porém, quando vou Discriminar, colocar toda a Qualificação das partes, Valor da Operação, e outros detalhes, não consigo porque só se permite digitar uma certa quantidade de caracteres, que não é nem a metade da “Qualificação das Partes”. Vejo que mesmo se resumir, não conseguirei digitar tudo que tenho que digitar – nomes, cpf, etc. O que posso fazer? O que tem que ser realmente discriminado?


  • Cecilia Leone de Godoy disse:    ( 08.04.2013 às 11:37 )

    Meu marido e eu financiamos uma casa em 2009. Ele sempre declarou o imóvel e a divida em nome dele. Ele faleceu em 2012 e o inventário ainda não saiu, mas junto ao banco ficou a minha parte da divida. Devo declará-la?


  • Bruno disse:    ( 08.04.2013 às 11:23 )

    Comprei um imóvel na planta e o total pago durante os anos foi 100 mil. Porém na escritura / ITBI lavrados em 2012, consta um valor de 230 mil (avaliação da prefeitura para o ITBI). Qual valor devo declarar?


  • Aderson disse:    ( 07.04.2013 às 21:23 )

    Ano passado eu e minha esposa, compramos uma casa financiada pela caixa, no valor de 260.000,00. Juntamos nossas economias e demos de entrada 135.000, sendo que a maior parte coube a mim.A intenção era comprar a casa em nome dela. Como minha esposa estava com dificuldade para comprovar renda para garantir o financiammento, fizemo composição de renda e por ser a minha renda maior, o financiamento saiu em meu nome. Na escritura, maior parte da casa saiu em nome dela.Isto a Caixa permitiu, mas ficou um pequeno percentual em meu nome.Como devemos declarar este imóvel, principalmente se for na dela?
    Obs. somos casados com separação total de bens


  • Magnos disse:    ( 07.04.2013 às 17:34 )

    boa tarde, comprei um ap na planta em 2012, financiei o mesmo pelo “minha casa minha vida” e durante o ano de 2012 paguei somente os juros do financiamento, como faço pra declarar o valor pago e o saldo devedor? desde ja obrigado. Magnos


  • ANA CRISTINA VIEIRA disse:    ( 04.04.2013 às 19:38 )

    OLÁ, COMPREI UM IMÓVEL DE DESTRATO COM A CONSTRUTORA EM DEZEMBRO DE 2012, ASSINAMOS CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E O VALOR DE ENTRADA QUE SERIA ATO SÓ SAIU DA MINHA CONTA EM JANEIRO DE 2013. COMO FAÇO? ESSA AQUISIÇÃO EM DEZEMBRO DEVE CONSTAR NO IR MESMO SEM SAÍDA DE VALORES?


  • JOSÉ VALENTIM MONTEIRO disse:    ( 04.04.2013 às 11:23 )

    Comprei, juntamente com minha esposa (que declara IRPR em separado), imóvel residencial em setembro de 2012 por R$ 320.000,00. Demos R$ 80.0000,00 de entrada e o restante foi financiado pelo banco ITAU (SFH)em 182 meses, dos quais, até 31/12/2013, 2 prestações já foram quitadas (no total de R$9162,45), restando um saldo
    devedor de R$237.238,95. Também já paguei custos cartoriais de escritura do imóvel no valor de R$ 14.647,16 (IBTI, etc). Como registrar todos estes dados no IRPF/2013 considerando que o vendedor do imóvel já recebeu do Banco Itau os R$320.000,00?
    Agradeço a gentileza em responder.
    JOSÉ


  • Peterson Warley Rodrigues da Silva disse:    ( 04.04.2013 às 11:15 )

    COMPREI UM IMÓVEL NA PLANTA, JÁ ESTOU PAGANDO A ENTRADA PARA A CONSTRUTORA E O RESTANTE DA DÍVIDA FINANCIEI JUNTO A CAIXA. DEVO DECLARA SOMENTE O VALOR QUE CONSTA NO DEMOSTRATIVO DE IMPOSTO DE RENDA HABITACIONAL DA CAIXA OU SOMO COM O VALOR QUE PAGUEI DA ENTRADA?


  • Valdeci Monteiro disse:    ( 02.04.2013 às 22:42 )

    Nao se este é o caminho mas gostaria de saber se puderem informar. Meu imovel foi comprado via SFH/CEF em 03/1988. Todos os anos venho sempre repetindo o valor convertido para Real nos campos “Situação em” cujo valor é de R$ 24.454,07. Em 2012 fiz reformas e melhorias no valor de +-12.000,00. Este ano devo somar tal despesa ao valor antido?


  • elaine cristina dos santos lima disse:    ( 01.04.2013 às 22:10 )

    EM 2011 ADQUIRI UM APARTAMENTO NA PLANTA PELO VALOR DE R$ 200 MIL ONDE FOI PAGO R$ 53 MIL DE ENTRADA ATE A ENTREGA DO HABITE-SE PARA O FINANCIAMENTO BANCARIO. EM 2012 DECLAREI A AQUISIÇÃO DO IMOVEL PELO VALOR EFETIVAMENTE PAGO EM 2011, OU SEJA OS R$ 53 MIL. FIZ CERTO? EM 2012 SAIU O FINANCIAMENTO BANCARIO NO VALOR DE R$ 125 MIL, E AGORA COMO DEVO DECLARAR O VALOR DESTE BEM NO IR DE 2013? PELO VALOR TOTAL DO BEM OU PELO VALOR DECLARADO ANTERIORMENTE MAIS AS PRESTAÇÕES PAGAS DURANTE O ANO DE 2012?


  • helena disse:    ( 01.04.2013 às 21:30 )

    muito bom os esclarecimento


  • FRANCISCO NEILTON SILVA disse:    ( 01.04.2013 às 21:04 )

    Ótima reportagem e de primordial importância neste momento de declarar o I. de Renda.

    Vcs estão de parabéns.


  • FRANCISCO NEILTON SILVA disse:    ( 01.04.2013 às 21:02 )

    Ótima reportagem. Muito importante, com temas esclarecedor sobre o I.Renda.
    Meus parabéns e espero outros assuntos sobre o tema. É de primordial importância
    MAIS UMA VEZ, MEUS PARABÉNS!


  • antonio n carvalho disse:    ( 01.04.2013 às 21:01 )

    BOA NOITE , MEU PAI PASSOU O IMOVEL EM 1999 EM USOS E FRUTOS PARA MIM O IMOVEL FOI VENDIDO EM 2012 POR 50 MIL TENHO QUE DECLARAR E TEM QUE PAGAR ALGUM IMPOSTO, OBRIGADO


  • antonio n carvalho disse:    ( 01.04.2013 às 21:00 )

    BOA NOITE , MEU PAI PASSOU O IMOVEL EM 1999 EM USOS E FRUTOS PARA MIM O IMOVEL FOI VENDIDO EM 2012 POR 50 MIL TENHO


  • valter disse:    ( 01.04.2013 às 20:53 )

    Boa noite, comprei um terreno pelo valor de 98.000 reais e o vendedor me pediu para declarar o valor venal, qual problema terei se eu construir e depois vender o imóvel por um valor de mercado?

    Abs…


  • SONIA MARIA DE ALMEIDA disse:    ( 01.04.2013 às 20:48 )

    COMPREI EM 2007 UM IMOVEL CDHU FINANCIADO EM 20 ANOS. O VALOR É ABAIXO DE 100 MIL. QUAL O VALOR A DECLARAR? VALOR TOTAL FINANCIADO OU O VALOR DAS PARCELAS PAGAS ATE O PRESENTE MOMENTO?


  • valter disse:    ( 01.04.2013 às 20:48 )

    Boa noite, estou construindo uma casa onde todos os impostos estão em dia mas no caso da obra eu mesmo estou construindo, como declar esta valorização sendo eu o construtor.

    Abs,


  • Rejane Amaral disse:    ( 01.04.2013 às 20:45 )

    comprei um apartamento na planta em 2010 e como entrada/sinal eu paguei 7.800,00 e venho pagamento mensais e já paguei 3 anuais eu não declarei nada desde 2010 como devo proceder? teria que ter declarado? obrigada


  • ELIANE disse:    ( 01.04.2013 às 20:36 )

    BOA NOITE,COMPREI UMA CASA EM 2011,NO VALOR DE 70 MIL,NESTE MESMO ANO QUITEI MEU CARRO NO VALOR DE 23 MIL,EM AMBOS OS CASOS NAO DECLAREI IMPOSTO,OQUE DEVO FAZER?


  • JOAO BATISTA disse:    ( 01.04.2013 às 20:22 )

    Muito boa a matéria.


  • armando michael gonçalves disse:    ( 01.04.2013 às 19:37 )

    muito importante as orientações que todos nós recebemos,continuem nos ajudando, poi assim poderemos fazer a nossa declaração sem erros primarios.
    obrigado.


  • Paulo disse:    ( 01.04.2013 às 19:34 )

    A última resposta: Onde diz: “Fica isento se adquirir o terreno e nele construir outra casa no prazo de 180 dias”
    Esta informação não confere com a lei.
    Somente na compra de outro ou outros imóveis residencial no prazo de 180 é que estará isento do IR. A compra de bens que não sejam residenciais (caso do lote) e a construção não estão na composição desta lei. Abraço Paulo



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