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Tire suas dúvidas sobre aluguel de imóveis

publicado em 11/05/2009 às 0:00 ,
atualizado em 02/08/2012 às 12:04
por Ystatille Gondim | Fonte: Globo online

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Rio Janeiro – Quem está procurando um apartamento para alugar, geralmente, vasculha nos sites e cadernos de classificados ofertas que atendam as suas necessidades de localização, preço e de espaço. Para acertar a locação do imóvel, é necessário que o interessado tenha em mãos uma rie de documentações, além da garantia de fiança. É importante também que o locatário e o locador não tenham dúvidas sobre seus direitos e deveres durante o regime de contrato.

Foto: Verônica LimaPara alugar é necessário que o interessado tenha em mãos uma rie de documentações e a garantia de fiança

Para esclarecimento dos leitores, o site do Morar Bem convidou a equipe de locação do Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-RJ) para participar do Tire Suas Dúvidas sobre aluguel. Até o fim de maio, os especialistas estarão respondendo às perguntas dos locadores e locatários e de quem estiver planejando alugar um imóvel. Em entrevista por email, o vice-presidente de Locação do Secovi Rio Antonio Paulo Monnerat, esclareceu algumas questões sobre os contratos de aluguel. Confira.

Que outras garantias um candidato a locatário, sem fiador, pode oferecer num contrato de aluguel?
Apenas seguro fiança ou caução. De acordo com o artigo 37 da Lei 8.245/91, mais conhecida como Lei do Inquilinato, é vedada, sob pena de nulidade, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação. Um outro artigo dessa mesma lei, o 42, diz que, se a locação não estiver garantida por qualquer das modalidades previstas, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos antecipadamente (por exemplo, até o sexto dia útil do mês vincendo). Informação adicional: conforme explicitado no artigo 40 dessa Lei, o locador poderá exigir novo fiador ou substituição da modalidade de garantia em alguns casos, como por exemplo: ausência, interdição, falência ou insolvência do fiador, declaradas judicialmente, e prorrogação da locação por prazo indeterminado, sendo a fiança ajustada por prazo certo. Existe uma outra modalidade, porém, mais comum em contratos de locação comercial: a carta de fiança bancária. Trata-se de um compromisso contratual em que o banco, como fiador, garante o cumprimento da obrigação do cliente por um período de tempo que normalmente fica entre 12 e 24 meses. Grande parte dos contratos de locação, cerca de 70%, ainda tem como garantia a fiança comum, com a figura do fiador. Mas a procura pelo seguro fiança tem crescido bastante nos últimos cinco anos. O título de capitalização também é uma forma de caução. Através dele o inquilino garante a locação e ainda recebe seu dinheiro de volta corrigido ao final.

Como funciona o seguro fiança?
Trata-se de uma modalidade que vem sendo cada vez mais difundida. Afinal, ela livra o locatário do incômodo de procurar um fiador. Nada mais é que uma apólice de seguro que garante ao proprietário o recebimento em dia de aluguéis, encargos e eventuais prejuízos ao imóvel. Pode ser contratado por 12 meses, com renovação automática, ou pelo prazo legal de contrato (30 meses). Normalmente, a cobertura básica é de até 30 vezes o valor do aluguel. Para amenizar as despesas iniciais do inquilino, o prêmio do seguro pode ser dividido em até 12 vezes, pagas junto com o aluguel. A desvantagem é o valor, considerado alto por muitos locatários. A vantagem é que o seguro fiança agiliza o fechamento do contrato. Para o locador, a modalidade também é positiva, uma vez que garante o recebimento do aluguel em dia.

Num contrato de locação por 30 meses, se o locatário não concordar com o reajuste após o período de um ano, ele pode rescindir o contrato sem multas?
Não, terá que pagar a multa acertada em contrato. O que o locatário pode fazer é acertar, quando da elaboração do contrato, que se inclua uma cláusula que permita a rescisão, sem multa, ao final de 12 meses de vigência. Caso contrário, ele não estará livre da multa. Importante lembrar que ele deve comunicar sua saída com pelo menos 30 dias de antecedência. O cálculo da multa por rescisão contratual é o seguinte: multiplica-se o valor do aluguel pelo número de vezes previstas na multa contratual (normalmente 3). Esse valor deverá ser dividido pelo número de meses contratados (normalmente 30) e o valor resultante deve ser multiplicado pelo número de meses faltantes.

Exemplo: num contrato de locação de 30 meses, cujo valor do aluguel é de R$ 900, o inquilino rescindiu o contrato decorridos 15 meses. Qual o valor da multa? Resposta: R$ 1.350. Veja o cálculo:
1 – R$ 900 (valor do aluguel) x 3 (multa prevista nos contratos) = R$ 2.700
2 – R$ 2.700/ 30 (meses contratados) = R$ 90
3 – R$ 90 x 15 (meses faltantes) = R$ 1.350

Por quanto tempo o locatário poderá ainda permanecer no imóvel até encontrar uma nova moradia se ele não concordar com o reajuste do valor do aluguel?
Como explicado anteriormente, o morador que não concordar com o reajuste e quiser rescindir o contrato deverá pagar a multa acertada no momento da assinatura do documento. Importante que ele acompanhe os indicadores econômicos para se certificar de que o reajuste está dentro do praticado pelo mercado. Normalmente, o valor dos alugueis é reajustado com base no IGP-M. Caso ele queira deixar o imóvel, deverá comunicar à imobiliária ou ao proprietário pelo menos 30 dias antes da saída.

publicado em 14/05/2012 �s 14:37,
atualizado em 16/05/2012 �s 16:49
por Raiane Nogueira | Fonte: Jornal Extra

Comentários (49)


  • Miriam disse:    ( 17.05.2013 às 15:39 )

    Tenho uma loja que foi alugada de maio/2011 a maio/2013, o contrato foi renovado automaticamente. O aluguel era de R$ 400,00 e foi reajustado para R$ 450,00. Por motivos particulares, terei que pedir a loja, quanto terei de indenizar a minha inquilina. Há um depósito de R$ 700,00 que ela pagou quando fez o contrato.


  • johon lenno paulino da silva disse:    ( 27.04.2013 às 21:19 )

    Boa noite,moro em uma casa alugada, meu vencimento e todo dia 20 de cada mês e tenho intenção de sair dia 6 para uma outra casa. quero saber se tenho que pagar o aluguel desse mês, mesmo saindo antes do vencimento? e qual seria o prazo para eu me mudar?


  • maria de lourdes amaral gois de souza disse:    ( 22.04.2013 às 18:59 )

    gosstaria de saber sobre multa quando sai do imovel antes do tempo,pois so falta 5 meses para encerrar o contrato,mas tenho que pagar a multa e gostaria de saber se posso parcelar ou tem que se a vista.
    a imobiliaria disse que multa e a vista.preciso desta informaçao.

    obrigada.


  • Berli disse:    ( 08.04.2013 às 15:12 )

    EU TENHO UM IMOVEL ALUGADO COM CONTRATO VERBAL SO QUE OGORA EU PEDI O IMOVEL ELE ME FALOU QUE NAO VAI SAIR PORQUE ELE TEM DIREITO DE FICAR NAIS DE 1 ANO MORANDO DE GRAÇA OU EU TENHO QUE ENCONTRAR UM IMOVEL PARA ELE O ALUGUEL VENÇE DIA 30 DE CADA MES ELE FALOU QUE O ALUGUEL VENÇE NO QUINTO DIA UTIL DE CADA MES A FINAL VENÇE NO DIA QUE ELE ENTROU O EU TENHO QUE DAR CINCO DIAS PARA ELE MORAR DE GRAÇA..


  • leila simone da rosa disse:    ( 30.01.2013 às 12:18 )

    moro no imovel a sete meses gostaria de sair em março, meu contrato e um seguro fiança reajustado anoalmente, quanto pagaria de multa.


  • Ademir Santana disse:    ( 22.01.2013 às 7:43 )

    Bom dia! Gostaria de saber se a multa resultante de aluguel de imóvel deve ficar com o proprietário ou com a imobiliária?


  • Arnaldo Martins disse:    ( 07.11.2012 às 22:04 )

    Boa noite !!
    Estou rescindindo uma aluguel comercial de 24 meses e ainda faltam 9 meses para acabar o contrato, mas o locador está me cobrando além da multa proporcional de 9 meses restantes, também 3 meses referente a segundo ele ter infringido a clausula da quebra de contrato !! Está correto isso ?? Alguém sabe me responder ??


  • Iara Dias disse:    ( 02.10.2012 às 23:15 )

    Moro em um apt a mais de 1 ano,fiz o contrato de 1 ano e ñ renovei mas continuo no apt….Agora quero mudar,jah aluguei o outro apt e o meu aluguel vence dia 05/10…Gostaria de saber se sou obrigada a pagar o alguel desse mês 10 e quanto tempo posso ficar no apt depois do vencimento do aluguel,para providenciar minha mudança??? Grata


  • elza disse:    ( 24.09.2012 às 14:36 )

    aluguei uma casa a 2 meses quando começou a chover inundou tudo alem da inundação junto com a agua veio o mau cheiro a agua caiu pelas lampadas que começaram a fazer barulho, precisei sair as pressas e ficar fora da casa na rua. No outro dia liguei para imoboliaria e contei o acontecido ela me respondeu que a telha estava quebrada e tinha pombo morto dentro do forro possivelmente os vizinhos teriam colocado veneno e protificaram de arrumar a telha, quero sair desta casa e nao quero pagar a multa de 3 aluguel qual e o meu direito…


  • lilia da silva correa disse:    ( 20.09.2012 às 22:14 )

    a dona do imovel me pediu para desocupar antes de vencer o contrato, ela tem que me pagar a multa,e em qasuanto tempo devo desocupar o imovel?as contas estao em dia,agua,luz,aluguel.


  • bruna disse:    ( 21.06.2012 às 12:16 )

    ola boa tarde, tava numa casa alugada e na tava a conseguir pagar a renda a 5 messes e a senhoria mandou-me para a rua, agora quer que eu pague o atraso, o que devo fazer?


  • Luciana de Souza Lessa disse:    ( 23.05.2012 às 15:42 )

    Minha dúvida é a seguinte, estou a 1 ano nessa casa,o contrato é de 3 anos, não quero mais ficar aqui, só que não tenho o dinheiro da multa, e outra coisa que gostaria de saber, é que o meu fiador morreu mês passado, e não tenho fiador para colocar no lugar, isso pode ajudar a rescindir o contrato, sem eu ter que pagar nada?


  • Sandro disse:    ( 13.05.2012 às 21:10 )

    Moro de aluguel que vence todo dia 15 do mês. Já achei uma casa melhor pra morar, porém só vai estar disponivel no dia 15. Não quero pagar o aluguel da casa antiga, pois já vou pagar da casa nova. Gostaria de saber qual prazo que tenho para sair da casa antiga e mudar pra nova, sem pagar o aluguel do proximo mês.


  • nathalia disse:    ( 10.05.2012 às 12:20 )

    oi!boa tarde fiz um contrato de 36 meses ja paguei 5 meses i a casa e boa mais ta cem garagem i começou aparecer muitos bichos aranha formigas etc. comverssamos com a imobiliaria i com o dono da casa . nada resolveran estou de 9 meses nao quero ficar mais na casa o ki eu faço ta tudo em dia aluguel agua luz vou quero mudar di casa obrigado.


  • Valderi disse:    ( 26.04.2012 às 8:53 )

    Bom dia! Tenho uma casa e meu novo iquilino me deu 1 mês de depósito, exigiu algumas mudanças na casa, gastei com pedreiro, material… fizemos um contrato de gaveta de 1 ano, começaram a chegar os móveis. Ontém ele disse pra minha esposa que não vai mais querer a casa, ele está querendo o depósito de volta, tenho que devolver, se tive muito gasto com a reforma que ele pediu?? desde já agradeço!!!!


  • alex disse:    ( 24.04.2012 às 23:20 )

    Por motivo de força maior, para cuidar de meus pais,preciso recindir o meu contrato de aluguel. Ainda tenho 1 ano do mesmo a cumprir,dei 3 alugueis de fiança, pergunto? Ao rescindir tenho direito a que valor da fiança? Ou posso ficar sem pagar referente aos meses que correspondem a fiança? devo avisar ao locador certo? grato aguardo resposta1


  • Ricardo Santos disse:    ( 16.04.2012 às 23:27 )

    Tenho uma dúvida: Tenho um imóvel locado por prazo de 6 meses, cujo prazo já se prorrogou automaticamente nos termos do artigo 47, da Lei 8.245/91. Agora pretendo vender tal imóvel; dando preferência ao locatário, o qual se manifestou que não quer comprar e também não quer sair. Tenho que esperar transcorrer 5 anos para poder vender o imóvel em questão?


  • Cassia Santos disse:    ( 27.03.2012 às 10:36 )

    Moro numa casa alugada (aluguel de 30 meses) e estou querendo construir minha casa própria. Meu contrato de locação não é registrado em cartório. Caso eu termine de construir antes do término do contrato, posso quebra-lo?


  • Patricia disse:    ( 20.03.2012 às 15:58 )

    Meu contrato termina no dia 21.04.12 eu tenho o direito ou não de ficar mais 1 mês no imovel?

    - não fiz deposito foi por fiador
    - fui informada pela imobilaria que teria mais 1 mes apos meu termino do contrato mais o advogado do proprietario me informou que tenho que sair ate o dia do meu termino do contrato que é 21.04.12 e ainda não tenho outro lugar para ficar


  • HELDA disse:    ( 05.01.2012 às 15:53 )

    OLÁ MORRO DE ALUGEL E O MEU CONTRATO VENCEU A 5 MESES DEPOIS DESSE TEMPO AUTOMATICAMENTE VOLTA A VALER O MESMO PELO MESMO TEMPO SEM PRECISAR DE ASSINATURA ? E AGORA DEPOIS DE 5 MESES O PROPRIETARIO RESOVEL AUMENTAR O VALOR DO IMOVEL INFOPRMANDO Q PODE FAZER A QUARQUER MOMENTO ISSO PODE???OBRIGADA PELA ATENÇÃO


  • Wyller Carlos Silva de Oliveira disse:    ( 29.12.2011 às 8:46 )

    Eu moro de aluguel e perdi alguns móveis devido a fortes chuvas. O que devo fazer? Descontar no aluguel o valor aproximado dos móveis perdidos? Pois a proprietária ficou de fazer uma contenção para impedir a entrada de água na casa, mas não fez. Lembro: não fizemos contrato no papel, somente verbal.
    Obrigado.


  • marcela disse:    ( 29.11.2011 às 14:50 )

    quero pedir a casa a um inquilini, quanto tempo ele tem para sair, e ele pode ficar sem pagar este tempo.Pois quem converso e fez o contrato foi o inquilino mais quem me paga o aluguel é o genro e o inquilino esta achando ruim quando cobro a responsabilidade dele.


  • junior disse:    ( 04.10.2011 às 8:14 )

    o contrato do meu inquilino ja acabou, ele tambem ja cumpriu o mês da fiança e ja passaram mas dois meses e ele não me pagou e esta m enrolando dizendo q esta procurando uma casa. qual entidade eu devo procurar para prestar uma queixa para despejo? eu preciso da casa para eu fazer reforma e morar….me ajudem….


  • fernando augusto disse:    ( 12.07.2011 às 0:13 )

    gostaria de saber se existem alguns cursos aqui em sao paulo sp, que abordam assuntos relacionados a imovel.
    locacao, contratos, tudo relacionado a locacao de imoveis….
    aguardo retorno
    um abraco
    fernando


  • jorge henriques alves disse:    ( 22.04.2011 às 16:08 )

    tenho 2 casas alugadas pelos contratos comprado na papelaria,os inquilinos pagam direito,como tenho outra casa para alugar eu queria alugar pelo sistema bancario eu queria saber se muito complicado este sistema. porque pela imobiliria muito difcil alugar qualquer imvel.e quanto o banco cobra por este servio.obrigado….


  • alex disse:    ( 17.04.2011 às 19:25 )

    eu moro num sobrado,e uma suposta amiga veio ocupar a parte de cima,mas essa pessoa e de dificil convivencia, e como eramos amigos nao fiz contarto de alguel,ela me paga um aluguel , e naum me ajuda em nenhum imposto,essa pessoa tem livre ascesso em minha casa, ja pedi pra ela sair . mas alega que esta vendo outro local e alem de ficar me enrrolando agora passou a me humilhar dentro da minha propia casa, nos nao temos nenhum relacionamnto, deixei ela vir morar em minha casa, pela amizade, mas ela agora se acha dona do local,por favor me ajundm a obter uma respsta pra resolver essa situaao, quero qu essa pessoa va pra outro quanto e me deixe em paz


  • adenilson disse:    ( 13.03.2011 às 12:47 )

    Gostara de saber o seguinte:moro em um apt h o3 anos .comecei pagando 800,00, e de acordo com os reajustes legais estou pagando atualmente 900,00.agora com o ajuste de janeiro o correto de acordo com o IGPM ,era eu pagar 1001,00.
    porm o proprietrio disse na imobiliria que agora o valor do aluguel de 1200,00,ou seja um aumento de 34%,sendo que o IGPM sera 11%.Porm o condomnio no incio era de 250,00,hoje j est em 380,00.Nao tem como eu continuar no apartamento se eu tiver que pagar os 1200,00 de aluguel.
    Quais meus direitos em relaao a valor,e se eu tiver que sar quanto tempo tenho pra desocupar legalmente?


  • elaine santos disse:    ( 15.11.2010 às 19:23 )

    com o vencimento do contrato,até quanto o locador pode pedir de aumento para a renovação do contrato?


  • DEISE disse:    ( 07.11.2010 às 23:53 )

    EU ALUGUEI UMA CASA .FOI FEITO UM CONTRATO DE SEIS MESES.COM REGISTRO EM CARTRIO.FAZ TRES MESES QUE ESTOU NA CASA A PROPRETRIA PEDIU O IMVEL.PAGO O ALUGUEL LUZ E GUA EM DIA.ELA ALEGA QUE NO QUER QUE EU RECEBA VISITAS.POR FAVOR ME AJUDE O QUE DEVO FAZER? A LEI EST A MEU FAVOR? DEVO DESOCUPAR O IMVEL.


  • kelly cristina vaccari disse:    ( 30.10.2010 às 16:45 )

    aluguei um apt e fiz um contrato sem registro em cartorio,eles nao deram calao,recebi 2 meses de aluguel adiantado,eles estao pagando os alugueis,mas sempre com atraso,e tambem estao com 5 condominios em atraso,o contrato acaba dia 20 de dezembro.o que posso fazer p q eu nao precise ter gastos com advogado e ter q ir p a justia?no dia 20 de dezembro eu tenho o direito sem receio de exigir a chave do meu apt?


  • Maria disse:    ( 20.09.2010 às 12:02 )

    2 anos atrs aluguel um imvel por R$450,00.
    O contrato venceu a dois meses,ento ficamos com o contrato vencido por dois meses.So que agora a imobiliria est pedindo pelo imvel R$800,00.Quero saber,esse valor justo ou posso recorrer porque o aumento foi de quase 100%.


  • Eliezer Arruda disse:    ( 24.08.2010 às 20:24 )

    A pessoa que aluga uma casa para morar , paga o aluguel e a conta de luz . Esta a minha pergunta , a pessoa tambm obrigada pagar o IPTU da propriedade que ALUGOU . Sendo que o lugar da moradia de classe pobre , e quando fui alugar o proprietrio no tratou nada sobre IPTU .


  • janaina marcela teodoro jorge disse:    ( 20.08.2010 às 11:29 )

    O contrato do meu inquilino estara encerrando na data do dia 20/09/10, o imovel ja foi solitado, porem o inquilino quer continuar no mesmo, o valor do aluguel de 660,00 reais.
    O valor do imovel esta muito defasado, estou pedindo o valor de 800,00 o imovel fica situado no centro da cidade.
    Agora vai a minha pergunta, eu posso pedir esse valor para o mesmo inquilino, ele ja esta no imovel a 3 anos.
    obrigada.


  • Hiram Mattos disse:    ( 04.08.2010 às 11:46 )

    Sou proprietrio de um apartamento que est alugado h 14 meses. Este apt est com vazamento no ralo do banheiro, “indo”at o banheiro do vizinho de baixo. Preciso saber de quem a responsabilidade no conserto deste vazamento ? A responsabilidade minha (proprietrio), ou do inquilino ?


  • claudio fernando oliveira de lima disse:    ( 02.08.2010 às 21:36 )

    bom tenho uma casa e alugo ela. o inquilino derrepente avisa que vai se mudar, pq ele vai estudar a noite e que nao qr q sua esposa fica sozinha na casa.
    e disse que nao vai pagar multa se ele sair.
    temos o contrato assinado e registrado em cartorio de 6 meses, e ele esta quebrando qual e minha posicao sobre isso.
    obrigadl.


  • juliana disse:    ( 01.06.2010 às 17:57 )

    estou querendo alugar meu apto, mas ainda no esta quitado e no esta no meu nome permitido alugar o imovel???


  • Moyses Andrade disse:    ( 27.05.2010 às 14:03 )

    Aluguei um imovel (casa) por um ano. Acabei ficando oito meses a mais sem renovar o contrato. Arrumei outro imovel, avisei uma semana antes a Imobiliaria que ia sair do imovel. A questo e que a imobliaria quer me cobrar uma multa no valor do aluguel. Isso e possivel, tenho que pagar essa multa.


  • romulo ferreira disse:    ( 22.05.2010 às 16:03 )

    boa tarde!
    moro de aluguel e pago 65,00 de condominio(agua+condominio)neste caso a compesa cortou a agua pode haver quebra de contrato de aluguel?pois esta faltando infra-estrutura para mim.como proceder neste caso?
    e se possivel gostaria de saber tambem se eu comprar um apt na planta pode haver quebra de contrato?

    agradeo a atenao.


  • Patricia Lopes disse:    ( 23.04.2010 às 13:11 )

    Boa tarde! Aluguei um apartamento com deposito + aluguel.No valor de R$600,00.J estou 2 anos nesse mesmo lugar pagando R$300,00.No tem contrato, foi de boca a negociao.E agora o senhorio vai aumentar mais R$ 100,00.Quero saber se est correto esse valor de aumento, ou se tem uma porcentagem correta para esse aumento?
    Obrigada!


  • Paula Garcia disse:    ( 23.04.2010 às 7:38 )

    Aluguei minha casa sem imobiliria, apenas um contrato legal, registrado.O meu problema o seguinte,pedi um ms de depsito e mais o aluguel….o aluguel de 300,00(reais).O locatrio afirma no ter que pagar o aluguel agora e sim quando vencer 1 ms que eles se encontra na casa…Eu acredito que ele deve pagar pra morar e no esperar pra vencer um ms para comeer a pagar o aluguel….junto do depsito.Estou correta? Eles tm que me dar de imediato o aluguel + depsito? Ou sim, eles esto certos em afirmar que om aluguel deve ser pago aps 1 ms de prmanncia?
    Grata desde j, Paula


  • disse:    ( 16.04.2010 às 17:35 )

    Sou corretor de imveis, ministro palestras sobre o ramo imobilirio, com temas: Inadimplncia nos contratos de locao, garantias locatcias, sucesso nas locaes de imveis e as alteraes da lei do inquilinato.
    As alteraes ocorridas na lei 8.245/91 pela lei 12.112/09, trouxe de certa forma algumas vantagens em alguns aspectos essenciais. Pelo meu entendimento essa lei to boa para o locador como tambm para o bom inquilino.
    Esperamos que o judicirio no arquivem os processos, esperamos que os mesmos sejam cumpridos dentro dos prazo estabelecidos em lei, pois s desta forma comearo a surgir imveis para locao.

    Sem mais:
    Fernandes Carneiro de Arajo
    (11) 4051-3199


  • viviane disse:    ( 04.03.2010 às 15:16 )

    BOA TARDE , ALUGUEI MINHA CASA 9 MESES(EU SOU USUFRUTALICIA) E ALUGUEI UMA CASA MENOR , PARA TER A DIFERENA DO DINHEIRO , MAS NO ESTA ADIANTANDO ,O INQUILINO S PAGA ATRASADO, COMO FAO PARA PEDIR A CASA PARA O INQUILINO ? O QUE TENHO QUE PAGAR PARA ELES? A I,OBILIARIA DISSE QUE TENHO QUE PAGAR 3 ALUGUIS AO INQUILINO ,NO VALOR DE 3.000,00 , E MAIS A MULTA DA CASA ONDE ESTOU. ISSO MESMO? TENHO QUE PAGAR PARA O INQUILINO O VALOR DE 3 ALUGUIS.


  • vanessa ferreira disse:    ( 20.01.2010 às 10:20 )

    gostaria de saber sobre a nova que vai vigorar agora dia 25 de janeiro 2010 sobre que as imobiliarias nao poderam mais pedir fiadores? obrigada


  • Bruna Gonzales disse:    ( 22.11.2009 às 22:33 )

    Olá,
    gostaria de saber se o fato do proprietário não repassar, para a administradora do prédio, o valor que pago do condominio, atraves de deposito, juntamente com o aluguel para ele é um motivo concreto pra reicindir o contrato sem multa?


  • Maria Penha de Almeida disse:    ( 20.10.2009 às 14:35 )

    Se um imóvel está alugado há dois meses, o locatario está sentindo dificuldade em pagar no dia combinado (ex.vencim. todo dia 10 mas só pode pagar no dia 20. Neste caso como deve proceder, pois já existe contrato assinado? Neste mês está sendo pago corrigido (espero) e daqui p/ frente?

    Se puderem me responder e se possível ainda hoje fico muito agradecida.


  • rosana patricia silva disse:    ( 17.08.2009 às 13:34 )

    aluguei um imovel há apenas 02 meses e o proprietario colocou o imovel a venda, dai não para de chegar gente para ver o apto.devo deixar ver? o contrato foi formal (não foi registrado) tenho algum direiro de querer fazer o contrato de cumprido por os 12 meses?
    Grata,
    Rosana


  • nilsa djamila disse:    ( 11.08.2009 às 14:28 )

    oi eu estou com problemas com a dono do apartamento onde eu moro desde 2007 nos nao fizemos contrato se eu quiser me mudar tenho que pagar alguma multa.

    eu entrei no apartamneto no dia 17 de outubro eu conto 17 de outubro a 17 de novembro da 1 meses. estou certa por favor me ajudem porque estou com problemas .


  • cleia disse:    ( 03.08.2009 às 10:15 )

    meu contrato venceu 10/07/2009 pago 254,38 .Ate quanto a propietaria pode pedir e é necessario um novo contrato?


  • alexandro soares disse:    ( 06.07.2009 às 17:06 )

    boa tarde a todos.Bom meu problema é o seguinte: Há mais ou menos 1 ano atras,aluguei uma casa e fui tentar morar com a mãe do meu filho,nao deu certo e sai da casa,ela continuou na casa alugada em meu nome,pois ela tem um filho meu(o qual deposito fielmente a pensao alimenticia).Agora a dona quer a casa e ela nao quer entregar.Já deve 2 meses de aluguel.O que a proprietaria pode fazer comigo?
    Ela (a proprietaria)diz que os custos do advogado q ela vai contratar é minha…ela pode fazer isso?o que eu faço se nao moro mais lá.
    por favor alguém me oriente no que eu devo fazer.



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