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Tirar inquilino de imóvel está mais fácil

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publicado em 14/07/2010 às 11:49 ,
atualizado em 01/08/2012 às 15:22
por Carolina Dall’Olio | Fonte: Jornal da Tarde

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Ações de despejo, que costumavam demorar de 12 a 14 meses, agora duram entre 6 e 8 meses (Foto: Divulgação)

Ações de despejo, que costumavam demorar de 12 a 14 meses, agora duram entre 6 e 8 meses (Foto: Divulgação)

Prestes a completar seis meses de vida, a nova Lei do Inquilinato já surte efeito no mercado de locação de São Paulo. Como o mercado já previa, o tempo para que o proprietário consiga despejar o inquilino inadimplente ainda está longe dos 15 dias estipulados pela legislação. Mas já houve avanço. As ações de despejo, que costumavam demorar de 12 a 14 meses para serem concluídas, agora duram entre 6 e 8 meses, diz o Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

“Os procedimentos do Judiciário impedem que a ação seja ainda mais rápida”, afirma Jaques Bushatsky, diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP. “Mas não podemos negar que houve uma melhoria e que hoje isso já traz uma segurança maior para os proprietários.”

As alterações na Lei do Inquilinato, em vigor desde 25 de janeiro de 2010, preveem que o inquilino inadimplente possa ser despejado em até 15 dias caso o contrato de aluguel seja feito sem qualquer garantia, como a existência de fiador. Mas para que a ação de despejo seja executada é necessário que a Justiça dê a ordem de despejo, emita um mandado e designe um oficial de Justiça para cumpri-lo – e é aí que está a questão. “A ordem de despejo até sai rapidamente, o problema é o restante do processo”, diz Bushatsky. “Mas com as greves no Judiciário e a própria lentidão do sistema, ainda fica difícil cumprir o prazo da lei.”

Além da redução do prazo de despejos, a nova lei provocou ainda alguns efeitos colaterais. Um deles é a redução de 13,64% no número de ações por falta de pagamento no primeiro quadrimestre de 2010 em relação ao mesmo período do ano passado. Foram 6.792 entre janeiro e abril de 2009, ante 5.865 nos primeiros quatro meses de 2010, de acordo com informações informa do Fórum da Cidade de São Paulo.

Diante do perigo de serem despejados com mais facilidade, os locatários estariam mais preocupados em pagar as contas em dia. Além disso, outro dado colabora para a redução das ações: o aumento do preço das locações.

Enquanto os aluguéis já contratados são reajustados pelo Índice Geral de Preço Mercado (IGP-M), que ficou em 5,17% nos últimos 12 meses, os que são ofertados hoje no mercado estão pelo menos 10% mais caros do que estavam há um ano. Então, para não perder o imóvel atual e ter de pagar mais por uma nova locação, os inquilinos têm se esforçado para pagar o valor da locação em dia, e poder ficar onde está.

LEIA MAIS:

CRESCEM AÇÕES POR ATRADO DE ALUGUEL

OFERTA DE IMÓVEIS PARA ALUGAR NÃO CRESCE COM A NOVA LEI DO INQUILINATO

AS PRINCIPAIS DÚVIDAS SOBRE AS MUDANÇAS NA LEI DO INQUILINATO

publicado em 14/05/2012 �s 14:37,
atualizado em 16/05/2012 �s 16:49
por Raiane Nogueira | Fonte: Jornal Extra

Comentários (85)


  • Caroline Pereira disse:    ( 10.01.2014 às 15:16 )

    Olá Sérgio. Você pode consultar seu advogado sobre o que pode ser feito para solucionar este caso.


  • sergio disse:    ( 05.01.2014 às 0:27 )

    Gostaria de uma orientação, tenho uma casa alugada porem preciso voltar para esta casa , ela foi alugada devido eu estar morando em outra cidade por motivo de trabalho e agora estou de volta, só que não tem contrato, eu pedi a casa e os inquilinos apresentam dificuldade,o que eu posso fazer ?


  • Caroline Pereira disse:    ( 03.01.2014 às 15:01 )

    Olá Fábio. Procure a ajuda de seu advogado. Ele poderá orientá-lo sobre a melhor forma de solicitar seu imóvel.


  • Fábio B. disse:    ( 03.01.2014 às 13:27 )

    Gostaria de uma orientação, tenho uma casa alugada porem preciso voltar para esta casa , ela foi alugada devido eu estar morando em outra cidade por motivo de trabalho e agora estou de volta, só que não tem contrato, eu pedi a casa e os inquilinos apresentam dificuldade,o que eu posso fazer ?


  • Alex Souza disse:    ( 30.10.2013 às 15:44 )

    Coloquei meu inquilino na justiça e já teve a audiência de conciliação que não deu em nada. A conciliadora marcou uma outra audiência com a juíza para dezembro só que o contrato e aluguel acabou mês passado. Como posso tirar ele do imóvel sem ter que esperar até dezembro?


  • João Carlos disse:    ( 29.09.2013 às 18:20 )

    Por favor o que mais eu preciso fazer para retirar um locatário que mora em meu apartamento há 18 meses sem pagar nenhum aluguel ,além de eu mesmo ter que pagar as taxas de condomínio para meu nome não vá a justiça por estar em débito .O referido imóvel está alugado por uma imóbilaria e já contratei três advogados ,porém nenhum conseguiu efetivar a ação de despejo alegando que é por falta de escrevente ,juiz para assinar ou oficial de justiça .O que mais eu posso fazer ? Grato


  • lilian disse:    ( 05.09.2013 às 20:43 )

    aluguei meu apto atravéz de imobiliária e a inquilina não paga nem aluguel e nem condominio, ,já faz um ano que ela mora de graça às minhas custas e a justiça não faz merda nenhuma .a imunda não vai sair a não ser que ela morra ,que é o que eu desejo imensamente,pois marginais,ladrões como essa imunda são protegidos por uma lei que só funciona pra eles ! lei do inquilinato é uma mentira !! é revoltante !!!!


  • Pedro Anderson disse:    ( 02.09.2013 às 20:47 )

    tenho um inquilino á 03 meses não fizemos contrato agora preciso do imovel o que fazer contrato, agora dei um prazo de seis meses para ele sair só que o mesmo não me respondeu nada nem sim nem não se mantem em silencio, o que fazer neste caso…obg…


  • Selma Regina D. Vieira disse:    ( 20.08.2013 às 14:59 )

    Olá! Preciso de sua orientação e informações.
    Meu pai tem um terreno que aluga á uns 6 anos. Temos um contrato assinado com fiador da época de início de aluguel. Porem não temos contratos de renovação. Por dificuldades financeiras meu pai teve de vender este terreno. Ofereceu primeiro ao inquilino, que rejeitou pois não tinha condições de pagar. Desde janeiro o meu pai tem falado com ele pessoalmente e por telefone para que ele encontrasse um local e depois saísse do terreno, porem até agora ele não saiu. Mas, em maio meu pai conseguiu vender este terreno. Já recebemos o sinal e uma parte do pagamento pela venda. Mas só receberemos a segunda metade do valor após entregar o terreno livre de coisas e pessoas e finalmente a escritura. O inquilino foi avisado verbalmente desta venda e também de que estamos sendo prejudicados, financeiramente e nos garantiu que não seria empecilho. Mas ele só tem nos enrolado.Já nos deu v´´arias datas de que sairia, mas não cumpriu nenhuma.Sem contar que não paga o aluguel á um ano (temos contrato de confissão de dívida assinado por ele). Para resolver, já oferecemos dinheiro emprestado, já procuramos ajudar de diversas formas, mas ele não aceita. Ele conseguiu um terreno pra ficar, já tem contrato deste terreno. Porem disse que só irá sair quanto tiver terminado de fazer tudo o que for necessário para mudar (fazer a casinha, concretar o terreno, cobrir a área). Quero saber como devo proceder, pois já estamos tendo paciência e compreensão de mais com uma pessoa que não está nem aí pra gente. Por causa dele não estamos conseguindo finalizar a venda deste terreno. Aguardo seu retorno.


  • jose marcelo ravanhan disse:    ( 15.08.2013 às 15:12 )

    Preciso de auxilio: Aluguei uma sala comercial para um padeiro verbalmente acertando em comum acordo que o aluguel nos primeiros 06 meses e de R$400,00 + agua e luz ,com 1 mês pago adiantado no lugar do fiador. após este prazo haverá um reajuste para R$500,00 + agua e luz acontece que ele me trouxe um contrato com reajuste anual e multa contratual em caso de atraso de 2%.Nao concordei e agora não nos entendemos mais .Como devo proceder neste caso?


  • Cecília disse:    ( 14.08.2013 às 12:14 )

    Bom dia

    Tenho um imóvel alugado, o contrato já venceu e a inquilina já saiu do imóvel…
    Só que a mesma saiu deixando uma grande divida de R$ 600,00 de CPFL e não fez a reforma do imóvel… Neste caso o que devo fazer?


  • Marcos disse:    ( 14.08.2013 às 11:57 )

    Olá,
    Tenho um imóvel a trinta e um anos, financiado, porém, só paguei as parcelas do financiamento por dez anos, ficando as demais em aberto e sem acordo na justiça. No entanto, esta semana apareceu um homem em minha residência informando que arrematou o apartamento em um leilão, no qual não fui informado e nem convidado para algum acordo. Agora, este homem solicita a entrega do meu imóvel, que já moro a mais de trinta anos, pagando condomínios, IPTU e outros. Já tentei diversos acordo com o arrematante e seu advogado para continuar com meu imóvel sem prejudica-lo, sem êxito. O que devo fazer para não perder o meu apartamento, a quem devo recorrer? Este leilão feito sem um aviso prévio ao proprietário está correto?
    Grato.


  • Andressa Craveiro disse:    ( 20.07.2013 às 12:37 )

    Ola, a minha mãe me deu uma casa pq eu vou casar, mais o inquilino atrasa sempre o aluguel e falou que só vai sair em fevereiro pq, é quando vence o contrato, porem eu já estou de casamento marcado para outubro. O pessoal da imobiliária onde esta alugado o imóvel não resolve nada. Me ajudem o que eu posso fazer para conseguir a casa o mais rápido possível. Obrigada.


  • Andressa disse:    ( 20.07.2013 às 12:35 )

    Ola, a minha mãe me deu uma casa pq eu vou casar, mais o inquilino atrasa sempre o aluguel e falou que só vai sair antes de fevereiro pq, é quando vence o contrato, porem eu já estou de casamento marcado para outubro. O pessoal da imobiliária onde esta alugado o imóvel não resolve nada. Me ajudem o que eu posso fazer para conseguir a casa o mais rápido possível. Obrigada.


  • Francivando oliveira disse:    ( 18.07.2013 às 21:58 )

    tenho um inquilino á 03 anos não fizemos contrato agora preciso do imovel o que fazer contrato, agora dei um prazo de seis meses para ele sair só que o mesmo não me respondeu nada nem sim nem não se mantem em silencio, o que fazer neste caso…obg…


  • leia da ss gouveia disse:    ( 08.07.2013 às 19:52 )

    Olá preciso de sua ajuda aluguei uma casa mas com 4 meses sai dela e fui pra minha casa própria, e deixei esta casa com uma pessoa que não tinha aonde morar, que me garantiu que pagaria o aluguel sairia quando ternasse o contrato ou até antes, mas ele não paga, não sai da casa eu é que estou pagando o aluguel a 6 meses pra o meu nome não ir pro protesto, e o contrato já terminou preciso entregar a casa e ele não sai por favor me diz o que fazer. desde já muito obrigada


  • Ademilson disse:    ( 17.06.2013 às 2:13 )

    Bom Dia.

    Eu aluguei uma parte da minha casa que se encontra em área livre, moro lá há mais de 30 anos, porem o inquilino pagou só 8 mese e agora falou que não vai pagar e também não vai sair do imóvel o que fazer.


  • Abraao gomes disse:    ( 28.05.2013 às 23:36 )

    Tenho uma casa alugada de ano e ano faço contrato pois no ano passado o inquilino nao registrou em cartório o contrato e nao me entregou e já atrasou diversas vezes o aluguel ainda deve um mês e já pedi a casa e ele fica relutando em entregar o imóvel o que devo fazer


  • leandro grossklags disse:    ( 24.05.2013 às 20:44 )

    eu aluguei um loja a 15 anos da prefeitura e agora eles dissem que tem que fazer licitaçao isso e legal nunca atrazei meu aluguel sempre em dia.sera que nao tenho direito de nada


  • rosangela disse:    ( 15.05.2013 às 18:15 )

    Olá! Tenho uma casa alugada através de umaa imobiliária. O inquilino que está lá já faz 5 anos. Agora minha flha vai casar e quero a csa para ela morar.
    Pedi para a imoblaria notificá-lo que preciso da casa. A imobiliaria alega que quem tem que fazer a carta e entregar sou eu, porque o inquilino é chato e eles não conseguem falar com ele. Eu posso notificar a imobiliária, uma vez, que , eu pago pra eles todo mês um percentual para eles administrarem?
    Não teria eles que fazer a carta e avisar que preciso da casa? Aguardo uma orientação, obrigada


  • Andressa Lemos disse:    ( 05.04.2013 às 23:52 )

    Aluguei a casa para um casal que depois que foi morar na casa alugada tudo virou um inferno. Eles são descontrolados, falam coisas de baixo nível, fazem gestos obscenos e não sabem dialogar nem tem respeito por ninguém. Por duas vezes que tentei dialogar para chegar a um acordo por causa da quebra das regras contratuais, terminou em briga que deu uma repercussão tão grande que gerou 2 boletins de ocorrência. Por esse motivo não quero mais que eles permaneçam no imóvel. Na época que aluguei, fiz o contrato de 24 meses, mas já se passaram 8 meses e gostaria de retirá-los o quanto antes. Procurei um advogado que me deixou desanimada em relação a lei brasileira que me disse q para retirá-los posso levar anos…E que se eu tentasse qualquer coisa para obrigá-los a sair do imóvel como interromper o fornecimento de luz ou outros, quem pode ser presa sou eu, oque posso fazer para retirá-los quanto antes?


  • Mary disse:    ( 09.02.2013 às 3:06 )

    Pelo que entendi a maioria não faz contratos para provar a relação. E muitos inqulinos se sentem donos.


  • alexandre da silva disse:    ( 29.01.2013 às 11:07 )

    tenho um loja alugada mas agua e junta com outras lojas eles nao pagao o que eu tenho que fazer e ogrigação do proprietario separa as contas


  • wagner disse:    ( 28.01.2013 às 20:51 )

    meu pai alugou a casa há dois anos com fundamento de vende-la para o inquilino,mas a casa não dá financiamento pela caixa, foi feito contrato de aluguel,particular e ja tem tres , meu pai deu até dia 28/01/13 para ele sair,meu pai quer vender a casa pois ele não tem condições de pagar á vista,e mesma esta enrrolando para sair o que devo fazer para pedir a casa .Desde ja agradeço.


  • marlene clarice silva disse:    ( 24.01.2013 às 10:31 )

    Por favor me oriente tem uma pessoa morando em minha casa e me ajudava com uma verba de custos só que a mesma
    me agrediu e eu não tenho condições de ficar com a mesma sobre o mesmo teto estou pedindo para mesma sair e ela diz que vai sair e nunca sai , o que fazer nessa situação….


  • graciele disse:    ( 22.01.2013 às 17:20 )

    meu pai alugou a casa há dois anos com fundamento de vende-la para o inquilino,mas a casa não dá financiamento pela caixa, não foi feito contrato de aluguel, foi verbalmente, e faz oito meses que ele não paga o aluguel, meu pai deu até dia 28/01/13 para ele sair,meu pai quer vender a casa pois ele não tem condições de pagar á vista, e o aluguel que ele pagava eu que sou filha alugo outra casa e pagava com o dinheiro dele, então estou pagando o aluguel do meu bolso, e ele não sai, por favor me ajudem…


  • CARLOS disse:    ( 21.01.2013 às 0:39 )

    faço parte de uma entidade sem fins lucrativos e a mesma tem uma área comprada de 2,9 hectares de terra e nessa área existe algumas casas que foram construidas e algum tempo atras uma dessas casas foi emprestada para a filha de uma socia morar ate ela conseguir um lugar para ficar. Hoje ela diz que a entidade nao tem o direito de retirar ela da casa, porque pra ela ja constiruido p direito do espaço e eu informei a ela que as coisas nao saobem assim. O que fazer para retirar essa pessoa da casa ja que a mesma chegou a constituir uma casa e vendeu para nao sai da casa da entidade?


  • IVONEIDE disse:    ( 15.01.2013 às 16:24 )

    EU TENHO UMA CASA E MEU INQUILINO MORA A 5 ANOS NA MINHA CASA E SEM CONTRATO DESDE QUE ENTROU NUNCA ACEITOU FAZER O CONTRATO ELA ERA UMA AMIGA DA MINHA MAE QUE HOJE FALECIDA ELA SEMPRE PAGOU CERTO E NUNCA ATRASOU.MAS TA ACABANDO COM A CASA NAO CUIDA E EU FUI PRESA A UNS 2 ANOS ATRAS POR CAUDA DE UMA IDIOTICE QUE FIZ MAS DESDE QUE SAI DA PENITENCIARIA QUE MORO NA CASA DOS OUTROS DE FAVOR E PEDI A CASA PARA ELA VARIAS VSES POR NAO TER ONDE MORAR E ELA AINDA ME AMEACOU DIZENDO QUE NINGUEM TIRA ELA DE LA.E EU PRECISO DA MINHA CASA DE VOLTA.A CASA FOI ME DADA PARA USOS E FRUTOS.O QUE FACO?PECO ORIENTACAO.OBRIGADA,


  • cilene disse:    ( 14.01.2013 às 19:36 )

    gostaria de saber se e obrigada da recibo para meu inquilino,nao tenho contrato com ele


  • cleusa disse:    ( 08.01.2013 às 21:23 )

    tenho inquilino a 16 anos. agora quero vender apt. vou ofereçe a ele . se ele nãqo quiser comprar quanto. como quanto tempo ele tem para sair imovel.contrato não renovado.


  • cleusa disse:    ( 08.01.2013 às 21:21 )

    tenho inquilino a 16 anos. agora quero vender apt. vou ofereçe a ele . se ele nãqo quiser comprar quanto. como quanto tempo ele tem para sdair dfo imove? obgdo.contrato dele esta vencido e nuna renovei.


  • edson roberto maia disse:    ( 04.01.2013 às 15:00 )

    tenho un enquilino en miha casa a 2anos e tres meses o cara paga o aluguel o dia que ele quer apos o vencimento presiso da casa para fazer alguma reforma poren nao tenho contrato de locasao o que faso senhor


  • carlos disse:    ( 27.12.2012 às 20:41 )

    Ola estou precisando de um orientaçao., tenho um inquilino que esta a 2 anos em minha loja, 30 dias antes do contrato vencer pedi o imovel de volta e lhe informei que nao iria renovar o contrato. o contrato ja venceu a 2 meses e ele nao esta querendo sair,,o que posso fazer? nao tenho nenhun contrato para provar que ja venceu pois perdi os papeis,,tem alguma maneira judicial para que possa reaver o imovel?? desde de ja muito obrigado se for possivel me informar..


  • uemerson disse:    ( 22.12.2012 às 16:22 )

    alugo um galpao comercial ha 15 anos anos sem contrato e sem recibos de pagamentos posso ser despejado tnho algum direito os pagamentos estao em dia


  • nilton disse:    ( 18.12.2012 às 22:47 )

    Eu estou num dilema muito complicado vendi uma loja de som e acessórios para uma pessoa com a promessa de arrumar dctos para transferencia de aluguel mas isto não aconteceu e ele está usando meus fiadores e agora já está no terceiro mes e não pagou o aluguel a imobiliaria está pedindo o imóvel e ele não quer sair o que eu faço?vou ter que pagar os tres meses de atrazo mais o tempo que ele ficar?


  • neia disse:    ( 17.12.2012 às 13:16 )

    eu moro no imovel que esta em nome da mae do meu namorado, mas ha 8 anos estou la e nao pago aluguel, e moro sozinha meu namorado nao dorme la, e tem 18 anos que estou com ele, agora ele que se separar e entrar na justiça p me tirar do imovel, por favor o que acontecera comigo? ele possui muitos bens.


  • andreia disse:    ( 16.12.2012 às 15:02 )

    meu sogro alugou um barracão (sem contrato) no lote onde vivem outros filhos morando.Havia no barracão alguns móveis usados:camas armários,etc.O inquilino está retirando todos os móveis do barracão sem autorização e colocando móveis novos.como proceder neste caso?Pois meu sogro já idoso,posso tomar frente deste caso?Pedir indenização pelos móveis retirados?


  • Patrícia Carvalho disse:    ( 15.12.2012 às 15:58 )

    Tenho um inquilino (loja comercial) desde 1996 que sempre me deu trabalho para deixar o aluguel em dia e há muitos anos sempre ficava atrazos 4 ou 5 meses de aluguel e agora já chegou a 7 meses, ñ aguento mais, faz um ano que disse que tinha uns terrenos para vender e fui acreditando nesta história, pois dizia que com esta venda deixava o aluguel em dia, mas vejo que tudo era coversa fiada, hoje estou me sentindo uma tonta, então resolvi pedir o ponto, falei com ele ontem que queria pedir o ponto e ainda veio cheio de razão, já me dizendo que teria que ter paciencia até arrumar outro lugar, como está a minha situação perante a lei do inquilinato? com quanto tempo posso reaver meu ponto? Tenho como provar a justiça que vivo de pequeno pontos comerciais e tenho filho que depende de mim. Agradeço antecipamente a atenção e fico no aguardo.


  • ivonete disse:    ( 13.12.2012 às 14:14 )

    tenho 1 casa alugada e a inquilina está 2 meses em atraso + 3 contas de luz e agua o contrato vence dia 2/1/2013 mas já falei que não vou renovar o aluguel e ela não se manifesta em sair ou arrumar casa só fala que não encontra casa pra alugar como proceder qdo vencer o contrato Obrigada pela atenção


  • VALDOMIRO DOS SANTOS disse:    ( 02.11.2012 às 8:52 )

    gostaria de uma informação sobre exigencia de pagamento adiantado de aluguel se é obrigatorio, além da caução?


  • jhenifer lapola disse:    ( 25.10.2012 às 15:10 )

    ola moro de aluguel e fizemos um contrato de 2 anos,e quando eu e meu marido alugamos a casa o contrato foi feito que seria 600 reais + agua e luz incluso. Ficamos na casa um 5 messes e a dona venho informar que ela ia tirar a luz disse que a gente teria que começar a pagar.Ficamos meio assim mais para não arrumar confusao meu marido aceitou ela fez ele assinar uma carta dizendo que ele concordava mais não foi registrada em cartorio o que esta em cartorio é o contrato feito na entrada da casa com agua e luz junto, agoro passado uns 5 messe ela quer fazer o aumento anual mais não estamos querendo concordar tenho um filho de menor e estou desempregada somente meu esposo trabalha e vai ficar pessado o aluguel queria saber se temos direito a recorer que ela pague a luz pois como disse ela não mecheu no contrato do cartorio e quero saber se ela tem direito a nos tirar da casa mesmo com criança de menor junto obrigada


  • isabel castro disse:    ( 24.10.2012 às 10:07 )

    meus pais tem uma casa alugada sem contrato, ele com 91 anos ela com 78 e com mal de alzheimer. tive que traze-los pra outra cidade e pretendo vender o imovel.como devo agir pra pedrir a casa, pois ja estaõ se armando pra dificultar. me ajudem em que termos devo comunica-los e como funciona a nova lei nestes casos.obrigada


  • claudio roberto da costa disse:    ( 05.10.2012 às 7:54 )

    lá a todos, meus pais alugaram uma casa a pessoas que não pagam a luz deixam quase cortar, ai vão e pagam a 3 ou 2 atrasadas e no mês de julho, eles atrasaram 3 dias e não quiseram pagar os dias atrasados pois era fim de semana( palavra do inquilino que disse ao meu pai que se atrasasse poderia cobrar os dias atrasados), e meu pai já chateado pois ele tem 73 anos e minha mae 64, pediram a casa, simplismente o inquilino falou que meu pai estava tomando uma decisao precipitada, e nao estava pensando nas filhas dele, ora gente, que Pai de familia é este que agora pensa nas filhas , pois só gosta de andar de moto, pai que é pai compraria um carro para ir com a familia, né !!!, mas voltanto ao caso se passaram um mes e mandaram a filha levar o dinheiro do mes do aluguel como nada tinha acontecido, meus pais foram até a casa e explicaram que a decisão estava mantida e que meu pai iria dar mais 15 dias que deu até o dia 26/08/2012, e agora preciso de uma ajuda para saber como faço para tirar estas pessoas de lá, onde a 3º conta de luz já vai vencer dia 15/10/2012 sem pagamento.
    por favor me ajudem.


  • Mara Rubia disse:    ( 17.09.2012 às 21:22 )

    Olá, preciso de uma orientação. É o seguinte, moro em uma casa a 2 anos e oito meses, meu contrato venceu em julho e a dona da casa disse para q levássemos o contrato para ser renovado, meu aluguél é no valor de R$400,00 e ela disse q iria aumentar para R$550,00, não sei se é certo ela aumentar assim, mas até q aceitamos. Na semana seguinte ela chamou meu marido e pediu a casa, alegando q o filho dela vai casar e precisa da casa, só q ela tem outras casas de aluguél e nós sempre pagamos em dia, porém tenho um filho q é especial e gostaria de saber se pelo fato dele ser especial, se temos algum direito de ficar na casa, pois como disse antes, sempre pagamos em dia e nunca tivemos nenhum problema, nem com os donos da casa e nem com os vizinhos. Desde já agradeço.


  • claudia silva disse:    ( 04.09.2012 às 9:19 )

    olá tenho uma casa alugada,com contrato feito em uma imobiliaria de minha cidade,só que a 8 meses a inquilina não paga o aluguel,o processo está na justiça,com ação de despejo+pagamento dos atrasados,nestes casos é realmente demorado como a locadora diz,será que vai demorar muito ainda,me ajude por favor,pois não estou satisfeita com a imobiliaria não me esclarece nada
    obs: o contrato esta em nome de uma pessoa,mas quem mora na casa é outra,e a imobiliaria diz que não consegui achar a pessoa que assinou o contrato para entregar ação de despejo é certo isso,eles não olharam isso antes de alugar me ajude.


  • Tatiane disse:    ( 21.08.2012 às 22:17 )

    Ola gostaria de saber como que faço para retirar uma inquilina que ja venceu o prazo do contrato e ela n quer sair a casa foi vendida e a inquilina assinou a carta que n tinha interesse de comprar e tb assinou que sairia ate dia 16/08/2012 e até hj dia 21/08/2012 ela não saiu e qd vamos na casa ela n atende o que devo fazer.


  • marlene cardoso disse:    ( 16.08.2012 às 12:15 )

    Bom dia,
    Preciso de uma ajuda, tenho uma inquilina há tres meses, porem irá vencer o segundo aluguel e não foi pago. Como devo proceder, tem seguro fiança da Porto?

    grata.

    Marlene


  • angela maria disse:    ( 14.08.2012 às 19:10 )

    minha mae tinha um apartamento alugado agora ela faleceu , eu filha dela querendo morar la como devo agir visto está na imobiliaria


  • Rejane Melo disse:    ( 14.08.2012 às 8:19 )

    quero ajuda, como fazer pra tirar um inquilino da minha casa.obs:não fizemos contrato, ajude-me.


  • Rejane Melo disse:    ( 14.08.2012 às 8:14 )

    Preciso de ajuda, minha mãe alugou uma casa vizinho a dela e nos fundos da minha, a inquilina comprou um carro e sem pedir está guardando o carro na garagem, porém a casa não foi alugada com garagem, a inquilina é uma pessoa desregrada, e seu filho pior ainda chega autas horas da madrugada fazendo barulho, incomodando a nós e a vizinhança, resumindo não foi feito contrato e a inquilina não quer sair da casa, posso chamar a policia para mandar ela sair? como devo agir? tem dois meses que ela está morando na casa.


  • orlando rossinholi junior disse:    ( 14.08.2012 às 6:42 )

    seja maquiavelico,seja bruto, arrume capangas,faça essa pessoa sofrer tambem, porque a justiça e´ lenta e so justos sofrem porra.


  • edson lobato disse:    ( 25.07.2012 às 10:05 )

    aluguei sem contrato de locação um imovél mobiliado e estou com o inquilino sem pagar o aluguel ha tres meses; dei a ele dois recibos de pagamento de aluguel ; ele se recusa a sair do imovél; se eu retirar os pertences dele e fizer um boletim de ocorrência na delegacia é viavel.


  • viviane disse:    ( 17.07.2012 às 16:23 )

    olá boa tarde! aluguei um imovel dia 01/01/2010, e o contrato findou agora dia 01/07/2012. estou pagando atualmente 360,00+ 32,00 de iptu totalizando 392,00. A uma semana a imobiliaria me mandou uma carta informal dizendo que o mesmo passaria para 600,00 + 32,00 de iptu totalizando 632,00. Estou achando o aumento abusivo.Meu aluguel,contas de água,luz e iptu estão todos em dia desde a locação. tenho um filho de 5 anos e outro de apenas 5 meses e não quero sair do imovél. Quais são os meus direitos? Em caso de não acordo quanto tempo tenho para sair? ouvi falar que de apenas 30 dias, mas pra mim ,não conseguiria cumprir esse prazo. neste caso como devo proceder? gostaria de uma resposta se possível imediata, para não ser taxada de totalmente leiga. desde já agradeço.


  • Carla Coelho disse:    ( 11.07.2012 às 20:32 )

    Gostaria de saber se um inquilino em dia com os aluguéis e com filhos menores pode ser despejado e qual o prazo pra isso? Sendo que meu contrato já venceu e minha senhoria não renovou,moro na residência há 3 anos e 10 meses, e o contrato era só de 3 anos. Lembrando que estou em dia com os aluguéis e com as contas e tenho 3 filhos menores. Desde já agradeço, esperando resposta.
    Carla Coelho.


  • Sandra oliv disse:    ( 01.07.2012 às 22:04 )

    Aluguei meu apto para uma moça já se passaram mais de 40 meses de contrato (foi feito em 30 meses) ela se mudou e deixou uma amiga morando e pagando o aluguel no lugar dela, pedi o imovel para meu uso (não tenho outro)ela não quer sair me mandou entrar na justiça.Tenho netos pequenos que precisam ir a escola e não consigo tira-la do imovel.Qual o meio mais rapido para tirar essa amiga da locataria? Isso não é quebra de contrato? Preciso urgente de uma resposta, tenho como pedir perdas e danos na ação, pagamento de um guarda movel para mim? Pagamento de um aluguel até ela sair?


  • Adriano disse:    ( 27.06.2012 às 17:17 )

    Boa tarde. Minha mãe é dona de uma casa na Santa Maria, tem quato anos que ela entrou com uma ação na justiça para retirar os inquilinos da casa. O juis já determinou a saida deles, porém mesmo assim ela não consegue retirar os inquilinos. O que se deve fazer a este respeito?


  • Heraldo Ferreira disse:    ( 19.06.2012 às 10:50 )

    Tenho uma propriedade que foi cedida por empréstimo para o meu filho morar com a esposa e uma filha de 6 anos. Sua esposa trabalha e ela paga o condomínio e as despesas relativas ao imóvel. Não pagam o aluguel acordado verbalmente a três anos desde o ínicio da logação. O imóvel foi cedido emergencialmente por motivo de ordem de despejo do local onde moravam. Como até hoje não cumpriram com o acordo verbal, tem como ordenar o despejo? Já que a nora ganha bem e tem condições até de comprarem um imóvel para eles. Pois o acordo foi estabelecido para no máximo um ano. Moro em um outro imóvel próprio que estou prestes a vende-lo para atender minhas nescecidades economicas. O Aluguel do imóvel é para o meu complemento salarial. Atenciosamente agradeço vossa atenção.


  • DAVID GOMES disse:    ( 14.06.2012 às 13:55 )

    aluguei um salao comercial para um cara e fiz um contrato de 10 anos e ele ja me pagou tudo porem o valor de contrato é de 100,00 reais por mes ele ja esta a 2 anos no salao quero o salao de volta como faço pois ele nao quer sair mesmo eu pagando ele me de uma ajuda por favor….


  • Nonata aurilio disse:    ( 05.05.2012 às 5:29 )

    Aluguei casa sem contrato, como devo proceder para tirar inquilino da casa, ele diz que vai sair mais não sai, ele não paga aluguel a mais de 3 meses?


  • vagnernepomuceno disse:    ( 01.05.2012 às 21:31 )

    gostaria de saber como tirar inquilino que n.paga a 8 meses,ja chamei ele no juizado de consciliaçao,ele nao apareceu,nao tenho contrato.ajude-me por favor,muito obrigado.


  • MARCOS ANTONIO SOUZA DA SILVA disse:    ( 23.04.2012 às 17:39 )

    prezado ou prezada
    gostaria de receber com a maxima urgencia uma resposta pois estou sendo presionado pela dona do imovel, a compra o seder o direito para outro comprador, ela mim fez uma proposta de compra por R$ 80.000,oo, com trinta dia ela veio com uma proposta de R$ 120.000,00 e que ela ja tinha vendido era para mim concordar se aceito ou não falei para ela, que ia levantar o dinheiro passaram mais 30 dias e ela já veio com outra conversa agora a casa era R$ 150.000,00, pois moro nesta residencia ha mais de 32 anos só que nao tenho contrato e feito de boca e também não mim dar recibo de de aluguel quia os meus direitos e qual providencia devo toma resposta para este e MAIL JA ACIMA CIYADO, MARCOS


  • wallace disse:    ( 02.04.2012 às 15:45 )

    Tenho um terreno, porem o inquilino abriu uma mecânica ha quinze anos e nunca houve o contrato, quero o terreno para construir como proceder


  • Malcoln disse:    ( 28.03.2012 às 22:37 )

    Eu sei que é dificil arrumar uma pessoa e colocar em risco o seu as vezes único imóvel como garantia do aluguel de outro imóvel, mas eu tbm acho um despropósito um contrato de 3 anos cada ano ser pago 3 aluguéis de seguro fiança .O cara paga as vezes um aluguel considerável ainda tem essa dinherama de seguro fiança quando essa pessoa vai conseguir sair do aluguel ? Porque talvez não poderia ser feito assim : Contrato de 3 anos primeiro pagamento do seguro fiança normal . Se não houve nenhuma inadimplência ficaria vigorando o 1 pagamento houve inadimplência ano seguinte cobraria seguro fiança normal . Não sou expert no assunto mas eu acho que talvez seria uma saída pois ta dificil sair do aluguel devido essa dinherama no aluguel , volto a dizer é dificil arrumar fiador e colocar as vezes seu único imóvel como garantia de um outro mas pra quem paga aluguel mediante seguro fiança vai sair do aluguel quando ?


  • Josiane disse:    ( 13.03.2012 às 22:39 )

    Alugamos um imóvel sem contrato, e há 7 meses o inquilino está inadimplente. Ja solicitamos a casa e ele sempre arruma alguma desculpa. Como devo proceder para que ele saia o mais rápido possível?


  • Maria disse:    ( 27.02.2012 às 17:33 )

    Tenho uma inquilina que tem 3 filhos e está destruindo a minha casa, e tbm não cuida da casa, ela não limpa a casa só tira o grosso a janela está cheia de gordura, combinei com ela que iria fazer vistoria na casa, ela disse que nunca ouviu falar que o locador tem direito de vistoriar a casa com ela morando, sendo que no contrato está escrito, assim que eu achasse necessário iria vistoriar a casa, meu procedimento está correto? tenho mesmo direito de vistoriar a casa? ela disse que ia procurar os seus direitos ela pode procurar os seus direitos? me orienta por favor


  • fgls.condominio@hotmail.com disse:    ( 24.02.2012 às 15:51 )

    TENHO VARIOS INQUILINOS QUE PAGAM CORRETAMENTE, QUERO PEDIR OS APARTAMENTO COMO PROCEDER.


  • lucimar pereira disse:    ( 14.02.2012 às 19:44 )

    o proprietario pode pedir a casa porque eu nao concordei com o contrato dele eu não atraso o aluguel me ajudem


  • sandra disse:    ( 24.01.2012 às 9:22 )

    Tenho uma casa, porem o inquilino mora ha dez anos na casa sem contrato, quero a casa para morar como proceder.


  • meu nome e elza bueno disse:    ( 08.01.2012 às 9:14 )

    estou com 2 inquilina que não paga o aluguel a quese dois anos ja pedi desde então dis que vai sair toda a samana ja estou desesperada não sei o que fazer ela desse que ia sair hoje mais fiquei sabendo que não qual o caminho que devo tomar o mais rapido possivel ja tenho comprador espero resposta desde ja obrigado


  • flavio luiz disse:    ( 29.12.2011 às 21:28 )

    minha mae deixou uma casa para mim, esta em processo de inventario,porem o inquilino mora ha dez anos na casa e foi o unico inquilino desde que a casa foi constuida, alugado atraves da imobiliaria, o contrato atual venceu dia 08 de novembro, informei a imobiliaria que nao quero mais este inquilino, a imobiliaria informou que ele tem direito trinta dias para desocupar o imovel, o periodo ja passou.
    Nao quero renovar o contrato com ele, tenho direito, mesmo ele querendo pagar o valor do aluguel que oferto.


  • jakeline nascimento lordeiro disse:    ( 30.11.2011 às 12:59 )

    aluguei um imovel do meu tio minha irma mora em baixo e os in quilinos em cima so que nao bati contrato no papel foi so verbal pois confiei na pessoa agora ele me amassou e disse qui nao vai sair da cas do meu tio ja tem tres meses e eles pagam o aluguel quando quer a muhler e de meno etem um bebe de 1 aninho alegando nao ter pra onde ir amuhler ja comprou ate carro e da risada e ainda diz qui eu sou louca


  • Moises disse:    ( 27.11.2011 às 21:11 )

    Tenho um inquilino q mora nos fundos da minha casa a mais de 1 anos e paga um aluguel de 200,00 sem contrato e sem recibo, já haviamos solicitado a saida dele do imovel, so que com a morte do meu pai ele parece não estar ligando para ter que sair acredito q ele não quer mais sair, gostaria de orientações pois trata-se de uma pessoa dificil de lidar.
    Obrigado pela atenção.


  • denaide disse:    ( 12.10.2011 às 12:25 )

    aluguei minha casa, e estou morando em outra que é do pai de minha filha, somos separados porem pago aluguel para.acontece que a casa onde moroprecisa de reforma por exemplo trocar o telhado, o piso e muito mais ,e uma csa antiga,a cinco meses pedi a casa que ja venceu contrato em março, desde então não me pagaram mais meu aluguel,e não querem sair, a inquilina diz que tem cancer, o marido diz que ela ja ta melhor eles não tem filho pequeno,eu tenho minha filha com 10 anos que tem varios problemas de saude,bronquit,sopro,renite,apouco esteve internada com peneumunia nos dois pulmões,esta casa tem muito mofo por causa da umidade, e a minha casa os inquilinos estão detonando.oque faço para tirar os inquilinos da minha casa.tmbm tem o fato da minha casa que não tivedinheiro para passar para meu nome o que eu tenho é o processo assinado pela juiza minha advogada o advogao do meu ex marido e a assinatura do meu ex que comprovam que a casa é minha e da minha filha menor quando nos separamos fizemos um acordo.A pouco descobri que estou com depressão devido tantos problemas e encomodação,minha filha de 18 anos sofre de transtono de personalidade bordelne. me ajude por favor.


  • Enilzo Costa disse:    ( 29.09.2011 às 8:26 )

    m/apto.está locado contrato trm.12.03.2012.a locatária paga o aluguel parcelado e, conta luz atrazada (5) foi cortada 3 vz e a locatária manda p/terceiros fazer religação.Posso solicitar a entrega do imóvel e qual o tempo para ser desocupado.


  • varlene moreira disse:    ( 02.09.2011 às 23:42 )

    aluguie uma kitinete,pagei adiantado pelo imovies,ia desocupa depois de quinze dias. eu na mudei achei outro maior,adona tem que devover o dinheiro que eu depositei ou no.mais no fizemos contrato mem um,ela disse que no tem lei que fasa ela devover o dinheiro.isso verdade ou no..mim ajuda….


  • luci disse:    ( 06.08.2011 às 22:01 )

    Moro em um apartamento com contrato j vencido a 3 anos,e sem recibos de aluguel pagos… atrazei o mes de maio de 2011, liguei para o propierio para buscar o valor atrazado e o atual e at hoje ela no apareceu, no retorna as ligaes ou no comparece na data marcada …como devo proceder ,para minha proteo. obrigada. urgente.


  • claudia ferreira disse:    ( 08.05.2011 às 18:04 )

    aluguei minha casa sem fazer contrato,tem algum problema depois se eu precisar do imovel.


  • simone disse:    ( 12.04.2011 às 14:32 )

    boa tarde,

    tenho um inquilino q mora nos fundos da minha casa a mais de dez anos e paga um aluguel de 200,00 sem contrato e sem recibo, s que ele est me afrontando e diz q no vai sair, pois ele tem direito de ficar at o dia que ele morrer, pois considerado como uso capio.Gostaria da orientao de vocs,pois ele um ex presidiario que tem emprego fixo. estou me sentindo perdida. ser que vou ter q conviver com ele para o resto da minha vida.
    obrigada,


  • eliane bezerra disse:    ( 23.03.2011 às 22:27 )

    estou com uma inquilina que paga o aluguel mas no paga os codominos que so dois. O contrato venceu dia 21 de maro de 2011 e no dia 14 de fevereiro de 2011 dei um comunicado pedido o imovel dei o prazo de 30 dias esse prazo venceu agora dia 21/03/11 sendo que por ela ter dado a fiana no pagou esse ms. So que ela no saiu e disse que vai me dizer o dia que vai deixar o imovel. Estou com receio por que acho ela muito trapaceira o que devo fazer? Por favor me ajude?


  • EDSON disse:    ( 01.11.2010 às 19:10 )

    COMPREI UM IMOVEL COM INQUILINO DENTRO MANDEI UMA NOTIFICAO PARA ELE EM JUNHO PARA QUE ELE DESOCUPASSE O IMOVEL AT 31/12/2010 MAS ELE DISSE QUE NO SAI E PORQUE O IMOVEL QUE COMPREI A IMOBILIARIA TERIA QUE OFERECER PARA ELE PRIMEIRO OQUE EU FAO MEU FILHO CASOU E PRECISO DO IMOVEL


  • ELISETE BATISTA DE JESUS disse:    ( 21.10.2010 às 7:37 )

    TENHO UMA PROPRIEDADEEM PO ZONA LESTE E COLOQUEI MA VENDA NA ENTERNETO PENSEI QUE SERIA TO RAPIDO MAS TENHO UMA PESSOA QUE MORA NA CASA ESSA PESSOA MEU FILHO DE CRIAO ELE EST NEGANDO DE SAIR A CASA EST PRATICAMENTE VENDIDA ELE SE ACOMODOU O QUE POSSO FAZER ELE NO PAGA AS CONTAS DE LUZ E VEM COBRANA PRA MIM NO PAGOU OS IMPOSTO QUE DEIXEI EM RESPONSABILIDADE PRA ELE ME AJUDA SE FOR POSSIVEL OBRIGADA


  • maria rosemeire disse:    ( 21.08.2010 às 20:36 )

    meu filho vai casar e eu preciso da casa que esta alugada o que eu devo fazer para os inquilinos desocupem a casa?


  • Amanda disse:    ( 28.07.2010 às 11:56 )

    Ol, gostaria de saber se contratos feitos no ano de 2009 tem valor para esta nova lei? Outra dvida : se o inquilino no paga e seu fiador que deu sua casa como segurana, porm descobrimos agora sua casa esta na justia e no vale mais como segurana, o que fazer neste momento? j corre em justia mas o inquilino espera at os ultimos prazos e esta muito demorado. o que devofazer?


  • tania maria calixto disse:    ( 27.07.2010 às 16:50 )

    moro a cinco anos numa casa de fundo e o proprietario mora na frente,ele pediu a casa no dia 14/07/10 e aumentou o meu aluguel R$45,00 a mais por causa do meu namorado que estava indo dormi l vai entrar com despejo eu pago o aluguel certinho ele pode fazer isso?se ele puder eu continuo pagando o aluguel normal ou eu tenho o direito de no pagar at arrumar outra casa.obrigada.


  • nilce ferreira disse:    ( 19.07.2010 às 11:40 )

    quero ajuda como fao pra tirar um iquilino da minha casa.
    OBS: no fizemos contrato.ajudi-me.



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